Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 16-2

1075HT Amsterdam

151 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 9.796Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.479.204
+2,1%
[ € 1.301.700 – € 1.656.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.405.453[ € 1.335.180 – € 1.475.726 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.556.825[ € 1.475.374 – € 1.630.677 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 16-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.479.204 (€ 9.796 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.560Sinds september +0,2%
+€ 30.43212 maanden +2,1%
€ -25.69512 mnd vs. NL -1,8%
Emmastraat 16-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.479.204 voor Emmastraat 16-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 16-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.556.825. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.479.204.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 16-2
€ 1.556.825[ € 1.475.374 – € 1.630.677 ]
Verkoper houdt over€ 1.538.450−€ 18.375 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.590.112+€ 33.287 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.556.825
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.125
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.538.450

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 16-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.405.453. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.308 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 16-2
Onder gem. in WillemsparkBoven gem.
€ 1.405.453[ € 1.335.180 – € 1.475.726 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.308[ € 8.842 – € 9.773 ]
Gem. vraagprijs in Willemspark
€ 4.040.250[ € 1.119.500 – € 11.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 16-2 adviseren wij in een bod van € 1.556.825, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.405.453 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.479.204+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.556.825+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.634.666+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 16-2 zal in bij een vraagprijs van € 1.405.453 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 16-2 in Amsterdam bedragen € 7.390 per maand bij een woningwaarde van € 1.479.204. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.234
OZB€ 65
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 7.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.604.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 16-2

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte94 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.479.204
Verwachte verkoopprijs€ 1.556.825
Verwachte vraagprijs€ 1.405.453
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtValeriusbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valeriusbuurt-Oost besteden gemiddeld € 231 aan energiekosten per maand.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (22%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Valeriusbuurt-Oost

Valeriusbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valeriusstraat 111-2, 1075ER Amsterdam
Valeriusstraat 111-2
1905 · 187 m²
€ 1.776.801
Straatbeeld van Johannes Verhulststraat 203-H, 1075HA Amsterdam
Johannes Verhulststraat 203-H
1912 · 110 m²
€ 1.262.199
Straatbeeld van Valeriusstraat 128-3, 1075GD Amsterdam
Valeriusstraat 128-3
1904 · 77 m²
€ 887.636
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.479.204 zit Emmastraat 16-2 in het middensegment van Valeriusbuurt-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 16-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 16-2 in Amsterdam.

Wat is Emmastraat 16-2 in Amsterdam waard?
Emmastraat 16-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.479.204 (bandbreedte € 1.301.700 – € 1.656.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valeriusbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 16-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 16-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.405.453 (bandbreedte € 1.335.180 – € 1.475.726). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.796.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 16-2 in Amsterdam?
Voor Emmastraat 16-2 adviseren wij een bod van € 1.556.825 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 16-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 16-2 in Amsterdam bedragen € 7.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.479.204 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.234 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 16-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 16-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 30.432) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 16-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valeriusbuurt-Oost is € 1.436.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 16-2 ligt rond € 1.479.204. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 16-2?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 16-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 231 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).