Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 32K

1075HV Amsterdam

Te koop
302 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 10.491Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 3.168.370
+2,1%
[ € 2.788.166 – € 3.548.574 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 3.000.000[ € 2.850.000 – € 3.150.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 3.329.269[ € 3.154.950 – € 3.487.050 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 32K in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 3.168.370 (€ 10.491 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.484Sinds september +0,2%
+€ 65.18412 maanden +2,1%
€ -55.03712 mnd vs. NL -1,8%
Emmastraat 32K
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 3.168.370 voor Emmastraat 32K in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 32K in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 3.329.269. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 3.168.370.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 32K
€ 3.329.269[ € 3.154.950 – € 3.487.050 ]
Verkoper houdt over€ 3.291.397−€ 37.872 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 3.398.004+€ 68.735 kosten koper
Verkoopprijs€ 3.329.269
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 36.622
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 3.291.397

Wat is de vraagprijs?

Emmastraat 32K in Amsterdam staat in te koop voor € 3.000.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.934 per m².

Vraagprijs Emmastraat 32K
Onder gem. in WillemsparkBoven gem.
€ 3.000.000[ € 2.850.000 – € 3.150.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.934[ € 9.437 – € 10.430 ]
Gem. vraagprijs in Willemspark
€ 4.040.250[ € 1.119.500 – € 11.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 32K adviseren wij in een bod van € 3.329.269, dat 11,0% boven de vraagprijs van € 3.000.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 3.168.370+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 3.329.269+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 3.495.732+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 32K zal in bij een vraagprijs van € 3.000.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 32K in Amsterdam bedragen € 15.760 per maand bij een woningwaarde van € 3.168.370. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 3.368.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 15.760/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 15.494
OZB€ 139
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 72
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 15.760
Totaal betaald over 30 jaar€ 5.577.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 32K

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte302 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 3.168.370
Verwachte verkoopprijs€ 3.329.269
Vraagprijs€ 3.000.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtValeriusbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valeriusbuurt-Oost besteden gemiddeld € 231 aan energiekosten per maand.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (22%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Valeriusbuurt-Oost

Valeriusbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valeriusstraat 111-2, 1075ER Amsterdam
Valeriusstraat 111-2
1905 · 187 m²
€ 1.776.801
Straatbeeld van Valeriusterras 6A, 1075BK Amsterdam
Valeriusterras 6A
1925 · 254 m²
€ 3.605.041
Straatbeeld van Valeriusplein 34, 1075BJ Amsterdam
Valeriusplein 34
1922 · 422 m²
€ 5.562.069
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmastraat 32K valt met een geschatte woningwaarde van € 3.168.370 duidelijk in het hogere segment van Valeriusbuurt-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 32K

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 32K in Amsterdam.

Wat is Emmastraat 32K in Amsterdam waard?
Emmastraat 32K in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 3.168.370 (bandbreedte € 2.788.166 – € 3.548.574). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valeriusbuurt-Oost.
Wat is de vraagprijs van Emmastraat 32K in Amsterdam?
Emmastraat 32K in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 3.000.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 10.491.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 32K in Amsterdam?
Voor Emmastraat 32K adviseren wij een bod van € 3.329.269 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 32K in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 32K in Amsterdam bedragen € 15.760 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 3.168.370 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 15.494 uit hypotheeklasten, circa € 194 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 32K in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 32K in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 65.184) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 32K?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valeriusbuurt-Oost is € 1.436.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 32K ligt rond € 3.168.370. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 32K?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 32K besteden in oktober 2026 gemiddeld € 231 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).