Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bernard Kochstraat 9-2, 1075LJ Amsterdam

Woningwaarde Bernard Kochstraat 9-2

1075LJ Amsterdam

47 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 9.260Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.197
+1,2%
[ € 382.973 – € 487.421 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.360[ € 389.842 – € 430.878 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.537[ € 437.013 – € 483.014 ]

Wat is mijn huis waard?

Bernard Kochstraat 9-2 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 435.197 (€ 9.260 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 753Sinds mei +0,2%
+€ 5.17612 maanden +1,2%
€ -13.06012 mnd vs. NL -3,0%
Bernard Kochstraat 9-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.197 voor Bernard Kochstraat 9-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bernard Kochstraat 9-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.537. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 435.197.

Verwachte verkoopprijs Bernard Kochstraat 9-2
€ 461.537[ € 437.013 – € 483.014 ]
Verkoper houdt over€ 455.210−€ 6.327 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.918+€ 11.381 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.537
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.077
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.210

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bernard Kochstraat 9-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.360. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.731 per m².

Verwachte vraagprijs Bernard Kochstraat 9-2
Onder gem. in StadionbuurtBoven gem.
€ 410.360[ € 389.842 – € 430.878 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.731[ € 8.295 – € 9.168 ]
Gem. vraagprijs in Stadionbuurt
€ 723.000[ € 425.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bernard Kochstraat 9-2 adviseren wij in een bod van € 461.537, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 410.360 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.197+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.537+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.614+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bernard Kochstraat 9-2 zal in bij een vraagprijs van € 410.360 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bernard Kochstraat 9-2 in Amsterdam bedragen € 2.209 per maand bij een woningwaarde van € 435.197. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 218.000€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.209/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.128
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.209
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bernard Kochstraat 9-2

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.197
Verwachte verkoopprijs€ 461.537
Verwachte vraagprijs€ 410.360
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBertelmanpleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bertelmanpleinbuurt besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 45/mndElektriciteit(1.340 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (3%)
B (51%)
C (23%)
D (16%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bertelmanpleinbuurt

Bertelmanpleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

20%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
6%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amstelveenseweg 211A, 1075XG Amsterdam
Amstelveenseweg 211A
1921 · 50 m²
€ 511.854
Straatbeeld van Bernard Kochstraat 5-1, 1075LJ Amsterdam
Bernard Kochstraat 5-1
1921 · 51 m²
€ 461.149
Straatbeeld van Des Présstraat 16-3, 1075NZ Amsterdam
Des Présstraat 16-3
1921 · 91 m²
€ 730.657
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.197 is Bernard Kochstraat 9-2 een van de meer betaalbare woningen in Bertelmanpleinbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bernard Kochstraat 9-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bernard Kochstraat 9-2 in Amsterdam.

Wat is Bernard Kochstraat 9-2 in Amsterdam waard?
Bernard Kochstraat 9-2 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.197 (bandbreedte € 382.973 – € 487.421). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bertelmanpleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bernard Kochstraat 9-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Bernard Kochstraat 9-2 in Amsterdam is in juni 2026 € 410.360 (bandbreedte € 389.842 – € 430.878). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.260.
Hoeveel moet ik overbieden op Bernard Kochstraat 9-2 in Amsterdam?
Voor Bernard Kochstraat 9-2 adviseren wij een bod van € 461.537 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bernard Kochstraat 9-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bernard Kochstraat 9-2 in Amsterdam bedragen € 2.306 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.197 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.128 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 100 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bernard Kochstraat 9-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bernard Kochstraat 9-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.176) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bernard Kochstraat 9-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bertelmanpleinbuurt is € 493.000. De geschatte marktwaarde van Bernard Kochstraat 9-2 ligt rond € 435.197. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bernard Kochstraat 9-2?
Huishoudens in de buurt van Bernard Kochstraat 9-2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).