Huiswaardemeter

Woningwaarde Zeilstraat 2-4

1075SG Amsterdam

64 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 9.616Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 615.450
+2,1%
[ € 541.596 – € 689.304 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 583.552[ € 554.374 – € 612.730 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 649.092[ € 614.801 – € 679.518 ]

Wat is mijn huis waard?

Zeilstraat 2-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 615.450 (€ 9.616 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.065Sinds september +0,2%
+€ 12.66212 maanden +2,1%
€ -10.69112 mnd vs. NL -1,8%
Zeilstraat 2-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 615.450 voor Zeilstraat 2-4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zeilstraat 2-4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 649.092. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 615.450.

Verwachte verkoopprijs Zeilstraat 2-4
€ 649.092[ € 614.801 – € 679.518 ]
Verkoper houdt over€ 640.702−€ 8.390 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 664.224+€ 15.132 kosten koper
Verkoopprijs€ 649.092
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.140
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 640.702

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zeilstraat 2-4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 583.552. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.118 per m².

Verwachte vraagprijs Zeilstraat 2-4
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 583.552[ € 554.374 – € 612.730 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.118[ € 8.662 – € 9.574 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zeilstraat 2-4 adviseren wij in een bod van € 649.092, dat 11,2% boven de verwachte vraagprijs van € 583.552 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 615.450+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 649.092+11,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 681.547+16,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zeilstraat 2-4 zal in bij een vraagprijs van € 583.552 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zeilstraat 2-4 in Amsterdam bedragen € 3.107 per maand bij een woningwaarde van € 615.450. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 815.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.107/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.010
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.107
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.083.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zeilstraat 2-4

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 615.450
Verwachte verkoopprijs€ 649.092
Verwachte vraagprijs€ 583.552
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSchinkelbuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schinkelbuurt-Noord besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (13%)
C (25%)
D (22%)
E (8%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Schinkelbuurt-Noord

Schinkelbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

13,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veerstraat 56-H, 1075SX Amsterdam
Veerstraat 56-H
1913 · 59 m²
€ 658.066
Straatbeeld van Derde Schinkelstraat 2B, 1075TL Amsterdam
Derde Schinkelstraat 2B
1913 · 54 m²
€ 505.079
Straatbeeld van Derde Schinkelstraat 41-3, 1075TK Amsterdam
Derde Schinkelstraat 41-3
1926 · 46 m²
€ 435.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zeilstraat 2-4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 615.450 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schinkelbuurt-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zeilstraat 2-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zeilstraat 2-4 in Amsterdam.

Wat is Zeilstraat 2-4 in Amsterdam waard?
Zeilstraat 2-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 615.450 (bandbreedte € 541.596 – € 689.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schinkelbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zeilstraat 2-4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Zeilstraat 2-4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 583.552 (bandbreedte € 554.374 – € 612.730). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.616.
Hoeveel moet ik overbieden op Zeilstraat 2-4 in Amsterdam?
Voor Zeilstraat 2-4 adviseren wij een bod van € 649.092 — 10,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zeilstraat 2-4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zeilstraat 2-4 in Amsterdam bedragen € 3.107 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 615.450 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.010 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zeilstraat 2-4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zeilstraat 2-4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.662) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zeilstraat 2-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schinkelbuurt-Noord is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Zeilstraat 2-4 ligt rond € 615.450. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zeilstraat 2-4?
Huishoudens in de buurt van Zeilstraat 2-4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).