Huiswaardemeter

Woningwaarde Zeilstraat 40-4

1075SJ Amsterdam

70 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 8.899Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 622.913
+2,1%
[ € 548.163 – € 697.663 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 590.341[ € 560.824 – € 619.858 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 657.282[ € 622.515 – € 688.042 ]

Wat is mijn huis waard?

Zeilstraat 40-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 622.913 (€ 8.899 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.078Sinds september +0,2%
+€ 12.81512 maanden +2,1%
€ -10.82112 mnd vs. NL -1,8%
Zeilstraat 40-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 622.913 voor Zeilstraat 40-4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zeilstraat 40-4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 657.282. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 622.913.

Verwachte verkoopprijs Zeilstraat 40-4
€ 657.282[ € 622.515 – € 688.042 ]
Verkoper houdt over€ 648.802−€ 8.480 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 672.578+€ 15.296 kosten koper
Verkoopprijs€ 657.282
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.230
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 648.802

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zeilstraat 40-4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 590.341. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.433 per m².

Verwachte vraagprijs Zeilstraat 40-4
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 590.341[ € 560.824 – € 619.858 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.433[ € 8.012 – € 8.855 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zeilstraat 40-4 adviseren wij in een bod van € 657.282, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 590.341 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 622.913+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 657.282+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 690.146+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zeilstraat 40-4 zal in bij een vraagprijs van € 590.341 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zeilstraat 40-4 in Amsterdam bedragen € 3.145 per maand bij een woningwaarde van € 622.913. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 823.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.145/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.046
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.145
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.096.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zeilstraat 40-4

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 622.913
Verwachte verkoopprijs€ 657.282
Verwachte vraagprijs€ 590.341
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSchinkelbuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schinkelbuurt-Noord besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (13%)
C (25%)
D (22%)
E (8%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Schinkelbuurt-Noord

Schinkelbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

13,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veerstraat 56-H, 1075SX Amsterdam
Veerstraat 56-H
1913 · 59 m²
€ 658.066
Straatbeeld van Derde Schinkelstraat 2B, 1075TL Amsterdam
Derde Schinkelstraat 2B
1913 · 54 m²
€ 505.079
Straatbeeld van Derde Schinkelstraat 41-3, 1075TK Amsterdam
Derde Schinkelstraat 41-3
1926 · 46 m²
€ 435.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zeilstraat 40-4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 622.913 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schinkelbuurt-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zeilstraat 40-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zeilstraat 40-4 in Amsterdam.

Wat is Zeilstraat 40-4 in Amsterdam waard?
Zeilstraat 40-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 622.913 (bandbreedte € 548.163 – € 697.663). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schinkelbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zeilstraat 40-4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Zeilstraat 40-4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 590.341 (bandbreedte € 560.824 – € 619.858). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.899.
Hoeveel moet ik overbieden op Zeilstraat 40-4 in Amsterdam?
Voor Zeilstraat 40-4 adviseren wij een bod van € 657.282 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zeilstraat 40-4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zeilstraat 40-4 in Amsterdam bedragen € 3.145 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 622.913 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.046 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zeilstraat 40-4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zeilstraat 40-4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.815) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zeilstraat 40-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schinkelbuurt-Noord is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Zeilstraat 40-4 ligt rond € 622.913. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zeilstraat 40-4?
Huishoudens in de buurt van Zeilstraat 40-4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).