Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluisstraat 41-H

1075TB Amsterdam

65 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 8.636Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 561.361
+2,1%
[ € 493.998 – € 628.724 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 529.218[ € 502.757 – € 555.679 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 595.457[ € 563.591 – € 622.916 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluisstraat 41-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 561.361 (€ 8.636 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 972Sinds september +0,2%
+€ 11.54912 maanden +2,1%
€ -9.75112 mnd vs. NL -1,8%
Sluisstraat 41-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 561.361 voor Sluisstraat 41-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluisstraat 41-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 595.457. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 561.361.

Verwachte verkoopprijs Sluisstraat 41-H
€ 595.457[ € 563.591 – € 622.916 ]
Verkoper houdt over€ 587.657−€ 7.800 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 609.516+€ 14.059 kosten koper
Verkoopprijs€ 595.457
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.550
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 587.657

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluisstraat 41-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 529.218. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.142 per m².

Verwachte vraagprijs Sluisstraat 41-H
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 529.218[ € 502.757 – € 555.679 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.142[ € 7.735 – € 8.549 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluisstraat 41-H adviseren wij in een bod van € 595.457, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 529.218 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 561.361+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 595.457+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 625.230+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluisstraat 41-H zal in bij een vraagprijs van € 529.218 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluisstraat 41-H in Amsterdam bedragen € 2.840 per maand bij een woningwaarde van € 561.361. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 761.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.840/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.745
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.840
Totaal betaald over 30 jaar€ 988.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluisstraat 41-H

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 561.361
Verwachte verkoopprijs€ 595.457
Verwachte vraagprijs€ 529.218
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSchinkelbuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schinkelbuurt-Noord besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (13%)
C (25%)
D (22%)
E (8%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Schinkelbuurt-Noord

Schinkelbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

13,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veerstraat 56-H, 1075SX Amsterdam
Veerstraat 56-H
1913 · 59 m²
€ 658.066
Straatbeeld van Derde Schinkelstraat 2B, 1075TL Amsterdam
Derde Schinkelstraat 2B
1913 · 54 m²
€ 505.079
Straatbeeld van Derde Schinkelstraat 41-3, 1075TK Amsterdam
Derde Schinkelstraat 41-3
1926 · 46 m²
€ 435.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sluisstraat 41-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 561.361 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schinkelbuurt-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sluisstraat 41-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluisstraat 41-H in Amsterdam.

Wat is Sluisstraat 41-H in Amsterdam waard?
Sluisstraat 41-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 561.361 (bandbreedte € 493.998 – € 628.724). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schinkelbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluisstraat 41-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Sluisstraat 41-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 529.218 (bandbreedte € 502.757 – € 555.679). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.636.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluisstraat 41-H in Amsterdam?
Voor Sluisstraat 41-H adviseren wij een bod van € 595.457 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluisstraat 41-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Sluisstraat 41-H in Amsterdam bedragen € 2.840 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 561.361 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.745 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluisstraat 41-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluisstraat 41-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.549) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluisstraat 41-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schinkelbuurt-Noord is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Sluisstraat 41-H ligt rond € 561.361. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluisstraat 41-H?
Huishoudens in de buurt van Sluisstraat 41-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).