Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluisstraat 12-2

1075TE Amsterdam

54 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1912Bouwjaar
€ 10.361Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.518
+2,1%
[ € 492.376 – € 626.660 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 527.430[ € 501.059 – € 553.802 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 593.558[ € 562.188 – € 621.366 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluisstraat 12-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.518 (€ 10.361 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 968Sinds september +0,2%
+€ 11.51112 maanden +2,1%
€ -9.71912 mnd vs. NL -1,8%
Sluisstraat 12-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.518 voor Sluisstraat 12-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluisstraat 12-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 593.558. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 559.518.

Verwachte verkoopprijs Sluisstraat 12-2
€ 593.558[ € 562.188 – € 621.366 ]
Verkoper houdt over€ 585.779−€ 7.779 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 607.579+€ 14.021 kosten koper
Verkoopprijs€ 593.558
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.529
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 585.779

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluisstraat 12-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 527.430. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.767 per m².

Verwachte vraagprijs Sluisstraat 12-2
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 527.430[ € 501.059 – € 553.802 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.767[ € 9.279 – € 10.256 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluisstraat 12-2 adviseren wij in een bod van € 593.558, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 527.430 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.518+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 593.558+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 623.236+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluisstraat 12-2 zal in bij een vraagprijs van € 527.430 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluisstraat 12-2 in Amsterdam bedragen € 2.829 per maand bij een woningwaarde van € 559.518. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.829/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.736
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.829
Totaal betaald over 30 jaar€ 984.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluisstraat 12-2

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.518
Verwachte verkoopprijs€ 593.558
Verwachte vraagprijs€ 527.430
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSchinkelbuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schinkelbuurt-Noord besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (13%)
C (25%)
D (22%)
E (8%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Schinkelbuurt-Noord

Schinkelbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

13,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Derde Schinkelstraat 2B, 1075TL Amsterdam
Derde Schinkelstraat 2B
1913 · 54 m²
€ 505.079
Straatbeeld van Veerstraat 56-H, 1075SX Amsterdam
Veerstraat 56-H
1913 · 59 m²
€ 658.066
Straatbeeld van Derde Schinkelstraat 41-3, 1075TK Amsterdam
Derde Schinkelstraat 41-3
1926 · 46 m²
€ 435.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sluisstraat 12-2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 559.518 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schinkelbuurt-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Sluisstraat 12-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluisstraat 12-2 in Amsterdam.

Wat is Sluisstraat 12-2 in Amsterdam waard?
Sluisstraat 12-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.518 (bandbreedte € 492.376 – € 626.660). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schinkelbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluisstraat 12-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Sluisstraat 12-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 527.430 (bandbreedte € 501.059 – € 553.802). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.361.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluisstraat 12-2 in Amsterdam?
Voor Sluisstraat 12-2 adviseren wij een bod van € 593.558 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluisstraat 12-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Sluisstraat 12-2 in Amsterdam bedragen € 2.829 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.518 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.736 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluisstraat 12-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluisstraat 12-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.511) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluisstraat 12-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schinkelbuurt-Noord is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Sluisstraat 12-2 ligt rond € 559.518. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluisstraat 12-2?
Huishoudens in de buurt van Sluisstraat 12-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).