Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluisstraat 4-2

1075TE Amsterdam

62 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 9.943Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.475
+2,1%
[ € 542.498 – € 690.452 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 583.838[ € 554.646 – € 613.030 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 650.936[ € 616.766 – € 681.689 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluisstraat 4-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 616.475 (€ 9.943 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.067Sinds september +0,2%
+€ 12.68312 maanden +2,1%
€ -10.70912 mnd vs. NL -1,8%
Sluisstraat 4-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.475 voor Sluisstraat 4-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluisstraat 4-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 650.936. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 616.475.

Verwachte verkoopprijs Sluisstraat 4-2
€ 650.936[ € 616.766 – € 681.689 ]
Verkoper houdt over€ 642.526−€ 8.410 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 666.105+€ 15.169 kosten koper
Verkoopprijs€ 650.936
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.160
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 642.526

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluisstraat 4-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 583.838. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.417 per m².

Verwachte vraagprijs Sluisstraat 4-2
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 583.838[ € 554.646 – € 613.030 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.417[ € 8.946 – € 9.888 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluisstraat 4-2 adviseren wij in een bod van € 650.936, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 583.838 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.475+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 650.936+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 683.483+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluisstraat 4-2 zal in bij een vraagprijs van € 583.838 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluisstraat 4-2 in Amsterdam bedragen € 3.112 per maand bij een woningwaarde van € 616.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 816.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.112/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.015
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.112
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.085.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluisstraat 4-2

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.475
Verwachte verkoopprijs€ 650.936
Verwachte vraagprijs€ 583.838
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSchinkelbuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schinkelbuurt-Noord besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (13%)
C (25%)
D (22%)
E (8%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Schinkelbuurt-Noord

Schinkelbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

13,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veerstraat 56-H, 1075SX Amsterdam
Veerstraat 56-H
1913 · 59 m²
€ 658.066
Straatbeeld van Derde Schinkelstraat 2B, 1075TL Amsterdam
Derde Schinkelstraat 2B
1913 · 54 m²
€ 505.079
Straatbeeld van Derde Schinkelstraat 41-3, 1075TK Amsterdam
Derde Schinkelstraat 41-3
1926 · 46 m²
€ 435.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sluisstraat 4-2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 616.475 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schinkelbuurt-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sluisstraat 4-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluisstraat 4-2 in Amsterdam.

Wat is Sluisstraat 4-2 in Amsterdam waard?
Sluisstraat 4-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.475 (bandbreedte € 542.498 – € 690.452). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schinkelbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluisstraat 4-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Sluisstraat 4-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 583.838 (bandbreedte € 554.646 – € 613.030). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.943.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluisstraat 4-2 in Amsterdam?
Voor Sluisstraat 4-2 adviseren wij een bod van € 650.936 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluisstraat 4-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Sluisstraat 4-2 in Amsterdam bedragen € 3.112 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.015 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluisstraat 4-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluisstraat 4-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.683) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluisstraat 4-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schinkelbuurt-Noord is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Sluisstraat 4-2 ligt rond € 616.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluisstraat 4-2?
Huishoudens in de buurt van Sluisstraat 4-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).