Huiswaardemeter

Woningwaarde Eosstraat 9-H

1076DK Amsterdam

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 9.775Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 782.034
+2,1%
[ € 688.190 – € 875.878 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 737.915[ € 701.019 – € 774.811 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 821.749[ € 779.533 – € 861.590 ]

Wat is mijn huis waard?

Eosstraat 9-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 782.034 (€ 9.775 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.354Sinds september +0,2%
+€ 16.08912 maanden +2,1%
€ -13.58512 mnd vs. NL -1,8%
Eosstraat 9-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 782.034 voor Eosstraat 9-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eosstraat 9-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 821.749. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 782.034.

Verwachte verkoopprijs Eosstraat 9-H
€ 821.749[ € 779.533 – € 861.590 ]
Verkoper houdt over€ 811.460−€ 10.289 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 840.334+€ 18.585 kosten koper
Verkoopprijs€ 821.749
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.039
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 811.460

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eosstraat 9-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 737.915. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.224 per m².

Verwachte vraagprijs Eosstraat 9-H
Onder gem. in StadionbuurtBoven gem.
€ 737.915[ € 701.019 – € 774.811 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.224[ € 8.763 – € 9.685 ]
Gem. vraagprijs in Stadionbuurt
€ 1.074.833[ € 650.000 – € 2.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eosstraat 9-H adviseren wij in een bod van € 821.749, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 737.915 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 782.034+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 821.749+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 862.836+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eosstraat 9-H zal in bij een vraagprijs van € 737.915 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eosstraat 9-H in Amsterdam bedragen € 3.932 per maand bij een woningwaarde van € 782.034. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 982.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.932/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.824
OZB€ 34
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.932
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.376.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eosstraat 9-H

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 782.034
Verwachte verkoopprijs€ 821.749
Verwachte vraagprijs€ 737.915
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOlympisch Stadion e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Olympisch Stadion e.o. besteden gemiddeld € 78 aan energiekosten per maand.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (90%)
B (2%)
C (3%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Olympisch Stadion e.o.

Olympisch Stadion e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

31%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
9%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amstelveenseweg 316-4, 1076CS Amsterdam
Amstelveenseweg 316-4
1928 · 47 m²
€ 397.053
Straatbeeld van Argonautenstraat 30-2, 1076KR Amsterdam
Argonautenstraat 30-2
1930 · 61 m²
€ 608.013
Straatbeeld van Van Tuyll van Serooskerkenplein 34-1, 1076NB Amsterdam
Van Tuyll van Serooskerkenplein 34-1
1931 · 74 m²
€ 761.653
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eosstraat 9-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 782.034 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Olympisch Stadion e.o. willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eosstraat 9-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eosstraat 9-H in Amsterdam.

Wat is Eosstraat 9-H in Amsterdam waard?
Eosstraat 9-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 782.034 (bandbreedte € 688.190 – € 875.878). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Olympisch Stadion e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Eosstraat 9-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Eosstraat 9-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 737.915 (bandbreedte € 701.019 – € 774.811). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.775.
Hoeveel moet ik overbieden op Eosstraat 9-H in Amsterdam?
Voor Eosstraat 9-H adviseren wij een bod van € 821.749 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eosstraat 9-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Eosstraat 9-H in Amsterdam bedragen € 3.932 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 782.034 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.824 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eosstraat 9-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eosstraat 9-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 16.089) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eosstraat 9-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Olympisch Stadion e.o. is € 761.000. De geschatte marktwaarde van Eosstraat 9-H ligt rond € 782.034. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eosstraat 9-H?
Huishoudens in de buurt van Eosstraat 9-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 78 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).