Huiswaardemeter
Straatbeeld van Fred. Roeskestraat 90B-7, 1076ED Amsterdam

Woningwaarde Fred. Roeskestraat 90B-7

1076ED Amsterdam

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 11.045Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 817.351
+1,4%
[ € 719.269 – € 915.433 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 776.950[ € 738.103 – € 815.798 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 859.853[ € 814.866 – € 900.641 ]

Wat is mijn huis waard?

Fred. Roeskestraat 90B-7 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 817.351 (€ 11.045 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.415Sinds juli +0,2%
+€ 11.57012 maanden +1,4%
€ -16.89112 mnd vs. NL -2,1%
Fred. Roeskestraat 90B-7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 817.351 voor Fred. Roeskestraat 90B-7 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fred. Roeskestraat 90B-7 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 859.853. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 817.351.

Verwachte verkoopprijs Fred. Roeskestraat 90B-7
€ 859.853[ € 814.866 – € 900.641 ]
Verkoper houdt over€ 849.145−€ 10.708 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 879.200+€ 19.347 kosten koper
Verkoopprijs€ 859.853
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.458
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 849.145

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fred. Roeskestraat 90B-7 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 776.950. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.499 per m².

Verwachte vraagprijs Fred. Roeskestraat 90B-7
Onder gem. in ZuidasBoven gem.
€ 776.950[ € 738.103 – € 815.798 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.499[ € 9.974 – € 11.024 ]
Gem. vraagprijs in Zuidas
€ 1.661.333[ € 375.000 – € 5.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fred. Roeskestraat 90B-7 adviseren wij in een bod van € 859.853, dat 10,7% boven de verwachte vraagprijs van € 776.950 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 817.351+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 859.853+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 902.846+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fred. Roeskestraat 90B-7 zal in bij een vraagprijs van € 776.950 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fred. Roeskestraat 90B-7 in Amsterdam bedragen € 4.106 per maand bij een woningwaarde van € 817.351. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.017.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.106/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.997
OZB€ 36
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.106
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.438.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fred. Roeskestraat 90B-7

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 817.351
Verwachte verkoopprijs€ 859.853
Verwachte vraagprijs€ 776.950
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtZuidas-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidas-Noord besteden gemiddeld € 69 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
G (1%)

Wonen in Zuidas-Noord

Zuidas-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

10,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fred. Roeskestraat 90B-19, 1076ED Amsterdam
Fred. Roeskestraat 90B-19
2017 · 74 m²
€ 818.792
Straatbeeld van Christian Neefestraat 98, 1077WW Amsterdam
Christian Neefestraat 98
2025 · 79 m²
€ 230.712
Straatbeeld van Fred. Roeskestraat 90B-3, 1076ED Amsterdam
Fred. Roeskestraat 90B-3
2017 · 100 m²
€ 1.028.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fred. Roeskestraat 90B-7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 817.351 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidas-Noord willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Fred. Roeskestraat 90B-7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fred. Roeskestraat 90B-7 in Amsterdam.

Wat is Fred. Roeskestraat 90B-7 in Amsterdam waard?
Fred. Roeskestraat 90B-7 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 817.351 (bandbreedte € 719.269 – € 915.433). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidas-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fred. Roeskestraat 90B-7 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Fred. Roeskestraat 90B-7 in Amsterdam is in augustus 2026 € 776.950 (bandbreedte € 738.103 – € 815.798). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.045.
Hoeveel moet ik overbieden op Fred. Roeskestraat 90B-7 in Amsterdam?
Voor Fred. Roeskestraat 90B-7 adviseren wij een bod van € 859.853 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fred. Roeskestraat 90B-7 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Fred. Roeskestraat 90B-7 in Amsterdam bedragen € 4.106 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 817.351 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.997 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fred. Roeskestraat 90B-7 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fred. Roeskestraat 90B-7 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 11.570) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fred. Roeskestraat 90B-7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidas-Noord is € 862.000. De geschatte marktwaarde van Fred. Roeskestraat 90B-7 ligt rond € 817.351. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fred. Roeskestraat 90B-7?
Huishoudens in de buurt van Fred. Roeskestraat 90B-7 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 69 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).