Huiswaardemeter

Woningwaarde Achillesstraat 96-4

1076RH Amsterdam

62 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 9.720Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 602.661
+2,1%
[ € 530.342 – € 674.980 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 570.627[ € 542.096 – € 599.158 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 636.493[ € 602.811 – € 666.264 ]

Wat is mijn huis waard?

Achillesstraat 96-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 602.661 (€ 9.720 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.043Sinds september +0,2%
+€ 12.39912 maanden +2,1%
€ -10.46812 mnd vs. NL -1,8%
Achillesstraat 96-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 602.661 voor Achillesstraat 96-4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achillesstraat 96-4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 636.493. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 602.661.

Verwachte verkoopprijs Achillesstraat 96-4
€ 636.493[ € 602.811 – € 666.264 ]
Verkoper houdt over€ 628.242−€ 8.251 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 651.373+€ 14.880 kosten koper
Verkoopprijs€ 636.493
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.001
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 628.242

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achillesstraat 96-4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 570.627. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.204 per m².

Verwachte vraagprijs Achillesstraat 96-4
Onder gem. in StadionbuurtBoven gem.
€ 570.627[ € 542.096 – € 599.158 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.204[ € 8.743 – € 9.664 ]
Gem. vraagprijs in Stadionbuurt
€ 1.074.833[ € 650.000 – € 2.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achillesstraat 96-4 adviseren wij in een bod van € 636.493, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 570.627 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 602.661+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 636.493+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 668.318+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achillesstraat 96-4 zal in bij een vraagprijs van € 570.627 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achillesstraat 96-4 in Amsterdam bedragen € 3.043 per maand bij een woningwaarde van € 602.661. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 803.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.043/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.947
OZB€ 26
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.043
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.060.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achillesstraat 96-4

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte62 m²
Perceeloppervlakte29 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 602.661
Verwachte verkoopprijs€ 636.493
Verwachte vraagprijs€ 570.627
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVan Tuyllbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Tuyllbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (12%)
C (28%)
D (21%)
E (11%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Van Tuyllbuurt

Van Tuyllbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,7 km.

20,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Argonautenstraat 30-2, 1076KR Amsterdam
Argonautenstraat 30-2
1930 · 61 m²
€ 608.013
Straatbeeld van Achillesstraat 107-1, 1076PZ Amsterdam
Achillesstraat 107-1
1930 · 53 m²
€ 531.418
Straatbeeld van Argonautenstraat 5-H, 1076KJ Amsterdam
Argonautenstraat 5-H
1931 · 50 m²
€ 704.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achillesstraat 96-4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 602.661 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Van Tuyllbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Achillesstraat 96-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achillesstraat 96-4 in Amsterdam.

Wat is Achillesstraat 96-4 in Amsterdam waard?
Achillesstraat 96-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 602.661 (bandbreedte € 530.342 – € 674.980). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Tuyllbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achillesstraat 96-4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Achillesstraat 96-4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 570.627 (bandbreedte € 542.096 – € 599.158). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.720.
Hoeveel moet ik overbieden op Achillesstraat 96-4 in Amsterdam?
Voor Achillesstraat 96-4 adviseren wij een bod van € 636.493 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achillesstraat 96-4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Achillesstraat 96-4 in Amsterdam bedragen € 3.043 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 602.661 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.947 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achillesstraat 96-4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achillesstraat 96-4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.399) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achillesstraat 96-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Tuyllbuurt is € 592.000. De geschatte marktwaarde van Achillesstraat 96-4 ligt rond € 602.661. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achillesstraat 96-4?
Huishoudens in de buurt van Achillesstraat 96-4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).