Huiswaardemeter
Straatbeeld van Herculesstraat 43A-1, 1076SB Amsterdam

Woningwaarde Herculesstraat 43A-1

1076SB Amsterdam

70 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 9.226Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 645.830
+1,2%
[ € 568.330 – € 723.330 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 611.545[ € 580.968 – € 642.122 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 682.037[ € 646.036 – € 714.040 ]

Wat is mijn huis waard?

Herculesstraat 43A-1 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 645.830 (€ 9.226 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.118Sinds mei +0,2%
+€ 7.68112 maanden +1,2%
€ -19.38112 mnd vs. NL -3,0%
Herculesstraat 43A-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 645.830 voor Herculesstraat 43A-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herculesstraat 43A-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 682.037. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 645.830.

Verwachte verkoopprijs Herculesstraat 43A-1
€ 682.037[ € 646.036 – € 714.040 ]
Verkoper houdt over€ 673.285−€ 8.752 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 697.828+€ 15.791 kosten koper
Verkoopprijs€ 682.037
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.502
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 673.285

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herculesstraat 43A-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 611.545. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.736 per m².

Verwachte vraagprijs Herculesstraat 43A-1
Onder gem. in StadionbuurtBoven gem.
€ 611.545[ € 580.968 – € 642.122 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.736[ € 8.300 – € 9.173 ]
Gem. vraagprijs in Stadionbuurt
€ 723.000[ € 425.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herculesstraat 43A-1 adviseren wij in een bod van € 682.037, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 611.545 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 645.830+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 682.037+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 716.139+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herculesstraat 43A-1 zal in bij een vraagprijs van € 611.545 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herculesstraat 43A-1 in Amsterdam bedragen € 3.240 per maand bij een woningwaarde van € 645.830. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 323.000€ 969.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.240/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.158
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.240
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.136.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herculesstraat 43A-1

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 645.830
Verwachte verkoopprijs€ 682.037
Verwachte vraagprijs€ 611.545
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMarathonbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marathonbuurt-Oost besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.530 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (6%)
C (22%)
D (26%)
E (17%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Marathonbuurt-Oost

Marathonbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

22,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
13%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marathonweg 31-3, 1076TA Amsterdam
Marathonweg 31-3
1932 · 51 m²
€ 478.142
Straatbeeld van Marathonweg 21-3, 1076SZ Amsterdam
Marathonweg 21-3
1926 · 43 m²
€ 407.083
Straatbeeld van Speerstraat 21-2, 1076XM Amsterdam
Speerstraat 21-2
1934 · 106 m²
€ 845.442
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 645.830 zit Herculesstraat 43A-1 in het middensegment van Marathonbuurt-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Herculesstraat 43A-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herculesstraat 43A-1 in Amsterdam.

Wat is Herculesstraat 43A-1 in Amsterdam waard?
Herculesstraat 43A-1 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 645.830 (bandbreedte € 568.330 – € 723.330). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marathonbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herculesstraat 43A-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Herculesstraat 43A-1 in Amsterdam is in juni 2026 € 611.545 (bandbreedte € 580.968 – € 642.122). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.226.
Hoeveel moet ik overbieden op Herculesstraat 43A-1 in Amsterdam?
Voor Herculesstraat 43A-1 adviseren wij een bod van € 682.037 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herculesstraat 43A-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Herculesstraat 43A-1 in Amsterdam bedragen € 3.385 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 645.830 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.158 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 149 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herculesstraat 43A-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herculesstraat 43A-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 7.681) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herculesstraat 43A-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marathonbuurt-Oost is € 529.000. De geschatte marktwaarde van Herculesstraat 43A-1 ligt rond € 645.830. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herculesstraat 43A-1?
Huishoudens in de buurt van Herculesstraat 43A-1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).