Huiswaardemeter

Woningwaarde Discusstraat 31-1

1076VK Amsterdam

51 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 9.608Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.029
+2,1%
[ € 431.226 – € 548.832 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.595[ € 436.615 – € 482.575 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.203[ € 489.882 – € 541.449 ]

Wat is mijn huis waard?

Discusstraat 31-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.029 (€ 9.608 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 848Sinds september +0,2%
+€ 10.08212 maanden +2,1%
€ -8.51212 mnd vs. NL -1,8%
Discusstraat 31-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.029 voor Discusstraat 31-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Discusstraat 31-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.203. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 490.029.

Verwachte verkoopprijs Discusstraat 31-1
€ 518.203[ € 489.882 – € 541.449 ]
Verkoper houdt over€ 511.253−€ 6.950 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.717+€ 12.514 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.203
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.700
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.253

Wat is de verwachte vraagprijs?

Discusstraat 31-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.595. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.012 per m².

Verwachte vraagprijs Discusstraat 31-1
Onder gem. in StadionbuurtBoven gem.
€ 459.595[ € 436.615 – € 482.575 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.012[ € 8.561 – € 9.462 ]
Gem. vraagprijs in Stadionbuurt
€ 1.074.833[ € 650.000 – € 2.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Discusstraat 31-1 adviseren wij in een bod van € 518.203, dat 12,8% boven de verwachte vraagprijs van € 459.595 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.029+6,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.203+12,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.113+18,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Discusstraat 31-1 zal in bij een vraagprijs van € 459.595 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Discusstraat 31-1 in Amsterdam bedragen € 2.485 per maand bij een woningwaarde van € 490.029. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.485/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.396
OZB€ 22
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.485
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Discusstraat 31-1

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.029
Verwachte verkoopprijs€ 518.203
Verwachte vraagprijs€ 459.595
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMarathonbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marathonbuurt-West besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 46/mndElektriciteit(1.390 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (7%)
C (39%)
D (25%)
E (11%)
F (7%)
G (2%)

Wonen in Marathonbuurt-West

Marathonbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achillesstraat 37-H, 1076PV Amsterdam
Achillesstraat 37-H
1931 · 50 m²
€ 413.903
Straatbeeld van Olympiaweg 74-H, 1076XD Amsterdam
Olympiaweg 74-H
1925 · 48 m²
€ 822.790
Straatbeeld van Sportstraat 62-H, 1076TZ Amsterdam
Sportstraat 62-H
1923 · 54 m²
€ 522.764
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Discusstraat 31-1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 490.029 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Marathonbuurt-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Discusstraat 31-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Discusstraat 31-1 in Amsterdam.

Wat is Discusstraat 31-1 in Amsterdam waard?
Discusstraat 31-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.029 (bandbreedte € 431.226 – € 548.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marathonbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Discusstraat 31-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Discusstraat 31-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 459.595 (bandbreedte € 436.615 – € 482.575). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.608.
Hoeveel moet ik overbieden op Discusstraat 31-1 in Amsterdam?
Voor Discusstraat 31-1 adviseren wij een bod van € 518.203 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Discusstraat 31-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Discusstraat 31-1 in Amsterdam bedragen € 2.485 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.029 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.396 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Discusstraat 31-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Discusstraat 31-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.082) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Discusstraat 31-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marathonbuurt-West is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Discusstraat 31-1 ligt rond € 490.029. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Discusstraat 31-1?
Huishoudens in de buurt van Discusstraat 31-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).