Huiswaardemeter

Woningwaarde Theseusstraat 12-H

1076XL Amsterdam

58 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 8.725Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.052
+2,1%
[ € 445.326 – € 566.778 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.127[ € 455.171 – € 503.083 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.661[ € 510.247 – € 563.956 ]

Wat is mijn huis waard?

Theseusstraat 12-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.052 (€ 8.725 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 876Sinds september +0,2%
+€ 10.41112 maanden +2,1%
€ -8.79112 mnd vs. NL -1,8%
Theseusstraat 12-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.052 voor Theseusstraat 12-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Theseusstraat 12-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.661. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 506.052.

Verwachte verkoopprijs Theseusstraat 12-H
€ 532.661[ € 510.247 – € 563.956 ]
Verkoper houdt over€ 525.552−€ 7.109 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.464+€ 12.803 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.661
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.859
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.552

Wat is de verwachte vraagprijs?

Theseusstraat 12-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.127. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.261 per m².

Verwachte vraagprijs Theseusstraat 12-H
Onder gem. in StadionbuurtBoven gem.
€ 479.127[ € 455.171 – € 503.083 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.261[ € 7.848 – € 8.674 ]
Gem. vraagprijs in Stadionbuurt
€ 1.074.833[ € 650.000 – € 2.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Theseusstraat 12-H adviseren wij in een bod van € 532.661, dat 11,2% boven de verwachte vraagprijs van € 479.127 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.052+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.661+11,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.294+16,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Theseusstraat 12-H zal in bij een vraagprijs van € 479.127 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Theseusstraat 12-H in Amsterdam bedragen € 2.566 per maand bij een woningwaarde van € 506.052. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.566/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.475
OZB€ 22
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.566
Totaal betaald over 30 jaar€ 891.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Theseusstraat 12-H

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.052
Verwachte verkoopprijs€ 532.661
Verwachte vraagprijs€ 479.127
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMarathonbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marathonbuurt-Oost besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.530 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (13%)
B (6%)
C (22%)
D (27%)
E (17%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Marathonbuurt-Oost

Marathonbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

22,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
13%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Olympiakade 16-H, 1076XP Amsterdam
Olympiakade 16-H
1926 · 47 m²
€ 559.849
Straatbeeld van Marathonweg 31-3, 1076TA Amsterdam
Marathonweg 31-3
1932 · 51 m²
€ 480.301
Straatbeeld van Marathonweg 21-3, 1076SZ Amsterdam
Marathonweg 21-3
1926 · 43 m²
€ 408.921
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 506.052 is Theseusstraat 12-H een van de meer betaalbare woningen in Marathonbuurt-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Theseusstraat 12-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Theseusstraat 12-H in Amsterdam.

Wat is Theseusstraat 12-H in Amsterdam waard?
Theseusstraat 12-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.052 (bandbreedte € 445.326 – € 566.778). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Marathonbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Theseusstraat 12-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Theseusstraat 12-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 479.127 (bandbreedte € 455.171 – € 503.083). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.725.
Hoeveel moet ik overbieden op Theseusstraat 12-H in Amsterdam?
Voor Theseusstraat 12-H adviseren wij een bod van € 532.661 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Theseusstraat 12-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Theseusstraat 12-H in Amsterdam bedragen € 2.566 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.052 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.475 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Theseusstraat 12-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Theseusstraat 12-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.411) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Theseusstraat 12-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marathonbuurt-Oost is € 529.000. De geschatte marktwaarde van Theseusstraat 12-H ligt rond € 506.052. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Theseusstraat 12-H?
Huishoudens in de buurt van Theseusstraat 12-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).