Huiswaardemeter
Straatbeeld van Speerstraat 21-2, 1076XM Amsterdam

Woningwaarde Speerstraat 21-2

1076XM Amsterdam

106 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 8.012Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 849.260
+1,4%
[ € 747.349 – € 951.171 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 806.773[ € 766.434 – € 847.112 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 893.984[ € 846.910 – € 936.059 ]

Wat is mijn huis waard?

Speerstraat 21-2 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 849.260 (€ 8.012 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.470Sinds juli +0,2%
+€ 12.02212 maanden +1,4%
€ -17.55012 mnd vs. NL -2,1%
Speerstraat 21-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 849.260 voor Speerstraat 21-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Speerstraat 21-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 893.984. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 849.260.

Verwachte verkoopprijs Speerstraat 21-2
€ 893.984[ € 846.910 – € 936.059 ]
Verkoper houdt over€ 882.900−€ 11.084 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 914.014+€ 20.030 kosten koper
Verkoopprijs€ 893.984
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.834
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 882.900

Wat is de verwachte vraagprijs?

Speerstraat 21-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 806.773. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.611 per m².

Verwachte vraagprijs Speerstraat 21-2
Onder gem. in StadionbuurtBoven gem.
€ 806.773[ € 766.434 – € 847.112 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.611[ € 7.231 – € 7.992 ]
Gem. vraagprijs in Stadionbuurt
€ 903.333[ € 550.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Speerstraat 21-2 adviseren wij in een bod van € 893.984, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 806.773 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 849.260+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 893.984+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 938.683+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Speerstraat 21-2 zal in bij een vraagprijs van € 806.773 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Speerstraat 21-2 in Amsterdam bedragen € 4.270 per maand bij een woningwaarde van € 849.260. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.049.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.270/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.153
OZB€ 37
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.270
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.495.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Speerstraat 21-2

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte106 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 849.260
Verwachte verkoopprijs€ 893.984
Verwachte vraagprijs€ 806.773
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMarathonbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marathonbuurt-Oost besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.530 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (13%)
B (6%)
C (22%)
D (27%)
E (17%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Marathonbuurt-Oost

Marathonbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

22,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
13%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herculesstraat 43A-1, 1076SB Amsterdam
Herculesstraat 43A-1
1934 · 70 m²
€ 648.747
Straatbeeld van Amazonenstraat 21-2, 1076LE Amsterdam
Amazonenstraat 21-2
1930 · 110 m²
€ 531.338
Straatbeeld van IJsbaanpad 45A, 1076CV Amsterdam
IJsbaanpad 45A
1938 · 80 m²
€ 713.061
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Speerstraat 21-2 valt met een geschatte woningwaarde van € 849.260 duidelijk in het hogere segment van Marathonbuurt-Oost. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Speerstraat 21-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Speerstraat 21-2 in Amsterdam.

Wat is Speerstraat 21-2 in Amsterdam waard?
Speerstraat 21-2 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 849.260 (bandbreedte € 747.349 – € 951.171). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marathonbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Speerstraat 21-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Speerstraat 21-2 in Amsterdam is in augustus 2026 € 806.773 (bandbreedte € 766.434 – € 847.112). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.012.
Hoeveel moet ik overbieden op Speerstraat 21-2 in Amsterdam?
Voor Speerstraat 21-2 adviseren wij een bod van € 893.984 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Speerstraat 21-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Speerstraat 21-2 in Amsterdam bedragen € 4.270 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 849.260 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.153 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Speerstraat 21-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Speerstraat 21-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 12.022) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Speerstraat 21-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marathonbuurt-Oost is € 529.000. De geschatte marktwaarde van Speerstraat 21-2 ligt rond € 849.260. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Speerstraat 21-2?
Huishoudens in de buurt van Speerstraat 21-2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).