Huiswaardemeter

Woningwaarde Speerstraat 4-2

1076XN Amsterdam

46 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 11.214Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.834
+2,1%
[ € 453.934 – € 577.734 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.556[ € 462.228 – € 510.884 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.874[ € 517.695 – € 572.190 ]

Wat is mijn huis waard?

Speerstraat 4-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.834 (€ 11.214 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 893Sinds september +0,2%
+€ 10.61212 maanden +2,1%
€ -8.96112 mnd vs. NL -1,8%
Speerstraat 4-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.834 voor Speerstraat 4-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Speerstraat 4-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.874. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 515.834.

Verwachte verkoopprijs Speerstraat 4-2
€ 546.874[ € 517.695 – € 572.190 ]
Verkoper houdt over€ 539.608−€ 7.266 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.961+€ 13.087 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.874
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.016
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.608

Wat is de verwachte vraagprijs?

Speerstraat 4-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.556. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.577 per m².

Verwachte vraagprijs Speerstraat 4-2
Onder gem. in StadionbuurtBoven gem.
€ 486.556[ € 462.228 – € 510.884 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.577[ € 10.048 – € 11.106 ]
Gem. vraagprijs in Stadionbuurt
€ 1.074.833[ € 650.000 – € 2.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Speerstraat 4-2 adviseren wij in een bod van € 546.874, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 486.556 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.834+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.874+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.218+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Speerstraat 4-2 zal in bij een vraagprijs van € 486.556 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Speerstraat 4-2 in Amsterdam bedragen € 2.612 per maand bij een woningwaarde van € 515.834. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.612/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.523
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.612
Totaal betaald over 30 jaar€ 908.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Speerstraat 4-2

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.834
Verwachte verkoopprijs€ 546.874
Verwachte vraagprijs€ 486.556
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMarathonbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marathonbuurt-Oost besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.530 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (13%)
B (6%)
C (22%)
D (27%)
E (17%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Marathonbuurt-Oost

Marathonbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

22,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
13%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Olympiakade 16-H, 1076XP Amsterdam
Olympiakade 16-H
1926 · 47 m²
€ 559.849
Straatbeeld van Marathonweg 21-3, 1076SZ Amsterdam
Marathonweg 21-3
1926 · 43 m²
€ 408.921
Straatbeeld van Marathonweg 31-3, 1076TA Amsterdam
Marathonweg 31-3
1932 · 51 m²
€ 480.301
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 515.834 is Speerstraat 4-2 een van de meer betaalbare woningen in Marathonbuurt-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Speerstraat 4-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Speerstraat 4-2 in Amsterdam.

Wat is Speerstraat 4-2 in Amsterdam waard?
Speerstraat 4-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.834 (bandbreedte € 453.934 – € 577.734). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Marathonbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Speerstraat 4-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Speerstraat 4-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 486.556 (bandbreedte € 462.228 – € 510.884). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.214.
Hoeveel moet ik overbieden op Speerstraat 4-2 in Amsterdam?
Voor Speerstraat 4-2 adviseren wij een bod van € 546.874 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Speerstraat 4-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Speerstraat 4-2 in Amsterdam bedragen € 2.612 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.834 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.523 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Speerstraat 4-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Speerstraat 4-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.612) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Speerstraat 4-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marathonbuurt-Oost is € 529.000. De geschatte marktwaarde van Speerstraat 4-2 ligt rond € 515.834. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Speerstraat 4-2?
Huishoudens in de buurt van Speerstraat 4-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).