Huiswaardemeter

Woningwaarde Michelangelostraat 28-3

1077CC Amsterdam

127 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 9.699Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.231.797
+2,1%
[ € 1.083.981 – € 1.379.613 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.169.603[ € 1.111.123 – € 1.228.083 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.297.298[ € 1.228.902 – € 1.358.260 ]

Wat is mijn huis waard?

Michelangelostraat 28-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.231.797 (€ 9.699 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.132Sinds september +0,2%
+€ 25.34212 maanden +2,1%
€ -21.39812 mnd vs. NL -1,8%
Michelangelostraat 28-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.231.797 voor Michelangelostraat 28-3 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Michelangelostraat 28-3 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.297.298. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.231.797.

Verwachte verkoopprijs Michelangelostraat 28-3
€ 1.297.298[ € 1.228.902 – € 1.358.260 ]
Verkoper houdt over€ 1.281.778−€ 15.520 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.325.394+€ 28.096 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.297.298
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.270
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.281.778

Wat is de verwachte vraagprijs?

Michelangelostraat 28-3 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.169.603. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.209 per m².

Verwachte vraagprijs Michelangelostraat 28-3
Onder gem. in buurt Minervabuurt-MiddenBoven gem.
€ 1.169.603[ € 1.111.123 – € 1.228.083 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.209[ € 8.749 – € 9.670 ]
Gem. vraagprijs in buurt Minervabuurt-Midden
€ 1.850.000[ € 1.100.000 – € 3.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Michelangelostraat 28-3 adviseren wij in een bod van € 1.297.298, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.169.603 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.231.797+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.297.298+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.362.163+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Michelangelostraat 28-3 zal in bij een vraagprijs van € 1.169.603 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Michelangelostraat 28-3 in Amsterdam bedragen € 6.163 per maand bij een woningwaarde van € 1.231.797. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.432.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.163/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.024
OZB€ 54
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.163
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.168.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Michelangelostraat 28-3

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte127 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.231.797
Verwachte verkoopprijs€ 1.297.298
Verwachte vraagprijs€ 1.169.603
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMinervabuurt-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Minervabuurt-Midden besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (11%)
B (11%)
C (24%)
D (22%)
E (14%)
F (10%)
G (8%)

Wonen in Minervabuurt-Midden

Minervabuurt-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Minervalaan 52-2, 1077PC Amsterdam
Minervalaan 52-2
1929 · 115 m²
€ 1.348.803
Straatbeeld van Stadionweg 104, 1077ST Amsterdam
Stadionweg 104
1939 · 117 m²
€ 1.367.158
Straatbeeld van Cliostraat 21-2, 1077KB Amsterdam
Cliostraat 21-2
1939 · 98 m²
€ 1.016.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.231.797 zit Michelangelostraat 28-3 in het middensegment van Minervabuurt-Midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Michelangelostraat 28-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Michelangelostraat 28-3 in Amsterdam.

Wat is Michelangelostraat 28-3 in Amsterdam waard?
Michelangelostraat 28-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.231.797 (bandbreedte € 1.083.981 – € 1.379.613). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Minervabuurt-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Michelangelostraat 28-3 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Michelangelostraat 28-3 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.169.603 (bandbreedte € 1.111.123 – € 1.228.083). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.699.
Hoeveel moet ik overbieden op Michelangelostraat 28-3 in Amsterdam?
Voor Michelangelostraat 28-3 adviseren wij een bod van € 1.297.298 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Michelangelostraat 28-3 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Michelangelostraat 28-3 in Amsterdam bedragen € 6.163 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.231.797 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.024 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Michelangelostraat 28-3 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Michelangelostraat 28-3 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 25.342) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Michelangelostraat 28-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Minervabuurt-Midden is € 1.181.000. De geschatte marktwaarde van Michelangelostraat 28-3 ligt rond € 1.231.797. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Michelangelostraat 28-3?
Huishoudens in de buurt van Michelangelostraat 28-3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).