Huiswaardemeter
Straatbeeld van Stadionweg 104, 1077ST Amsterdam

Woningwaarde Stadionweg 104

1077ST Amsterdam

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 11.685Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.367.158
+2,1%
[ € 1.203.099 – € 1.531.217 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.295.000[ € 1.230.250 – € 1.359.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.435.354[ € 1.359.426 – € 1.502.524 ]

Wat is mijn huis waard?

Stadionweg 104 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.367.158 (€ 11.685 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.366Sinds september +0,2%
+€ 28.12712 maanden +2,1%
€ -23.74912 mnd vs. NL -1,8%
Stadionweg 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.367.158 voor Stadionweg 104 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stadionweg 104 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.435.354. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.367.158.

Verwachte verkoopprijs Stadionweg 104
€ 1.435.354[ € 1.359.426 – € 1.502.524 ]
Verkoper houdt over€ 1.418.315−€ 17.039 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.466.211+€ 30.857 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.435.354
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.789
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.418.315

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stadionweg 104 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.068 per m².

Verwachte vraagprijs Stadionweg 104
Onder gem. in buurt Minervabuurt-MiddenBoven gem.
€ 1.295.000[ € 1.230.250 – € 1.359.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 11.068[ € 10.515 – € 11.622 ]
Gem. vraagprijs in buurt Minervabuurt-Midden
€ 1.850.000[ € 1.100.000 – € 3.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stadionweg 104 adviseren wij in een bod van € 1.435.354, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.295.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.367.158+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.435.354+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.507.122+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stadionweg 104 zal in bij een vraagprijs van € 1.295.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stadionweg 104 in Amsterdam bedragen € 6.829 per maand bij een woningwaarde van € 1.367.158. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.829/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.686
OZB€ 60
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.829
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.406.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stadionweg 104

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte117 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.367.158
Verwachte verkoopprijs€ 1.435.354
Verwachte vraagprijs€ 1.295.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMinervabuurt-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Minervabuurt-Midden besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (11%)
B (11%)
C (24%)
D (22%)
E (14%)
F (10%)
G (8%)

Wonen in Minervabuurt-Midden

Minervabuurt-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Minervalaan 52-2, 1077PC Amsterdam
Minervalaan 52-2
1929 · 115 m²
€ 1.348.803
Straatbeeld van Cliostraat 21-2, 1077KB Amsterdam
Cliostraat 21-2
1939 · 98 m²
€ 1.016.639
Straatbeeld van Cliostraat 5-2, 1077KA Amsterdam
Cliostraat 5-2
1939 · 86 m²
€ 817.623
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.367.158 ligt Stadionweg 104 een stuk boven het buurtgemiddelde in Minervabuurt-Midden. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Stadionweg 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stadionweg 104 in Amsterdam.

Wat is Stadionweg 104 in Amsterdam waard?
Stadionweg 104 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.367.158 (bandbreedte € 1.203.099 – € 1.531.217). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Minervabuurt-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stadionweg 104 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Stadionweg 104 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.295.000 (bandbreedte € 1.230.250 – € 1.359.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.685.
Hoeveel moet ik overbieden op Stadionweg 104 in Amsterdam?
Voor Stadionweg 104 adviseren wij een bod van € 1.435.354 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stadionweg 104 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Stadionweg 104 in Amsterdam bedragen € 6.829 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.367.158 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.686 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stadionweg 104 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stadionweg 104 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 28.127) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stadionweg 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Minervabuurt-Midden is € 1.181.000. De geschatte marktwaarde van Stadionweg 104 ligt rond € 1.367.158. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stadionweg 104?
Huishoudens in de buurt van Stadionweg 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).