Huiswaardemeter

Woningwaarde Michelangelostraat 38-2

1077CD Amsterdam

131 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 9.549Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.250.965
+2,1%
[ € 1.100.849 – € 1.401.081 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.188.354[ € 1.128.936 – € 1.247.772 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.316.875[ € 1.247.474 – € 1.378.788 ]

Wat is mijn huis waard?

Michelangelostraat 38-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.250.965 (€ 9.549 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.165Sinds september +0,2%
+€ 25.73712 maanden +2,1%
€ -21.73012 mnd vs. NL -1,8%
Michelangelostraat 38-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.250.965 voor Michelangelostraat 38-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Michelangelostraat 38-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.316.875. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.250.965.

Verwachte verkoopprijs Michelangelostraat 38-2
€ 1.316.875[ € 1.247.474 – € 1.378.788 ]
Verkoper houdt over€ 1.301.139−€ 15.736 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.345.363+€ 28.488 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.316.875
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.486
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.301.139

Wat is de verwachte vraagprijs?

Michelangelostraat 38-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.188.354. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.071 per m².

Verwachte vraagprijs Michelangelostraat 38-2
Onder gem. in buurt Minervabuurt-MiddenBoven gem.
€ 1.188.354[ € 1.128.936 – € 1.247.772 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.071[ € 8.618 – € 9.525 ]
Gem. vraagprijs in buurt Minervabuurt-Midden
€ 1.850.000[ € 1.100.000 – € 3.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Michelangelostraat 38-2 adviseren wij in een bod van € 1.316.875, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.188.354 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.250.965+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.316.875+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.382.719+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Michelangelostraat 38-2 zal in bij een vraagprijs van € 1.188.354 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Michelangelostraat 38-2 in Amsterdam bedragen € 6.258 per maand bij een woningwaarde van € 1.250.965. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.258/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.117
OZB€ 55
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.258
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.202.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Michelangelostraat 38-2

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte131 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.250.965
Verwachte verkoopprijs€ 1.316.875
Verwachte vraagprijs€ 1.188.354
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMinervabuurt-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Minervabuurt-Midden besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (11%)
B (11%)
C (24%)
D (22%)
E (14%)
F (10%)
G (8%)

Wonen in Minervabuurt-Midden

Minervabuurt-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Minervalaan 52-2, 1077PC Amsterdam
Minervalaan 52-2
1929 · 115 m²
€ 1.348.803
Straatbeeld van Stadionweg 104, 1077ST Amsterdam
Stadionweg 104
1939 · 117 m²
€ 1.367.158
Straatbeeld van Cliostraat 21-2, 1077KB Amsterdam
Cliostraat 21-2
1939 · 98 m²
€ 1.016.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.250.965 zit Michelangelostraat 38-2 in het middensegment van Minervabuurt-Midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Michelangelostraat 38-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Michelangelostraat 38-2 in Amsterdam.

Wat is Michelangelostraat 38-2 in Amsterdam waard?
Michelangelostraat 38-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.250.965 (bandbreedte € 1.100.849 – € 1.401.081). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Minervabuurt-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Michelangelostraat 38-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Michelangelostraat 38-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.188.354 (bandbreedte € 1.128.936 – € 1.247.772). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.549.
Hoeveel moet ik overbieden op Michelangelostraat 38-2 in Amsterdam?
Voor Michelangelostraat 38-2 adviseren wij een bod van € 1.316.875 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Michelangelostraat 38-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Michelangelostraat 38-2 in Amsterdam bedragen € 6.258 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.250.965 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.117 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Michelangelostraat 38-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Michelangelostraat 38-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 25.737) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Michelangelostraat 38-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Minervabuurt-Midden is € 1.181.000. De geschatte marktwaarde van Michelangelostraat 38-2 ligt rond € 1.250.965. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Michelangelostraat 38-2?
Huishoudens in de buurt van Michelangelostraat 38-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).