Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerrit van der Veenstraat 21

1077DM Amsterdam

Te koop
219 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 10.862Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.378.703
+1,2%
[ € 2.093.259 – € 2.664.147 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 2.250.000[ € 2.137.500 – € 2.362.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.498.429[ € 2.364.075 – € 2.612.925 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerrit van der Veenstraat 21 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 2.378.703 (€ 10.862 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.117Sinds mei +0,2%
+€ 28.28912 maanden +1,2%
€ -71.38312 mnd vs. NL -3,0%
Gerrit van der Veenstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.378.703 voor Gerrit van der Veenstraat 21 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerrit van der Veenstraat 21 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.498.429. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 2.378.703.

Verwachte verkoopprijs Gerrit van der Veenstraat 21
€ 2.498.429[ € 2.364.075 – € 2.612.925 ]
Verkoper houdt over€ 2.469.696−€ 28.733 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.550.548+€ 52.119 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.498.429
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 27.483
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.469.696

Wat is de vraagprijs?

Gerrit van der Veenstraat 21 in Amsterdam staat in te koop voor € 2.250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.274 per m².

Vraagprijs Gerrit van der Veenstraat 21
Onder gem. in buurt BeethovenbuurtBoven gem.
€ 2.250.000[ € 2.137.500 – € 2.362.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 10.274[ € 9.760 – € 10.788 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beethovenbuurt
€ 2.090.000[ € 1.000.000 – € 4.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerrit van der Veenstraat 21 adviseren wij in een bod van € 2.498.429, dat 11,0% boven de vraagprijs van € 2.250.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.378.703+5,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.498.429+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.623.350+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerrit van der Veenstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 2.250.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerrit van der Veenstraat 21 in Amsterdam bedragen € 11.722 per maand bij een woningwaarde van € 2.378.703. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 1.189.000€ 3.568.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 11.722/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 11.632
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 11.722
Totaal betaald over 30 jaar€ 4.187.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerrit van der Veenstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte219 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.378.703
Verwachte verkoopprijs€ 2.498.429
Vraagprijs€ 2.250.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBeethovenbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beethovenbuurt besteden gemiddeld € 253 aan energiekosten per maand.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (13%)
C (22%)
D (15%)
E (11%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Beethovenbuurt

Beethovenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stadionweg 98-4, 1077SR Amsterdam
Stadionweg 98-4
1930 · 166 m²
€ 1.466.926
Straatbeeld van Gerrit van der Veenstraat 17, 1077DM Amsterdam
Gerrit van der Veenstraat 17
1930 · 295 m²
€ 3.078.263
Straatbeeld van Beethovenstraat 13-1, 1077HL Amsterdam
Beethovenstraat 13-1
1928 · 112 m²
€ 1.037.132
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gerrit van der Veenstraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.378.703 duidelijk in het hogere segment van Beethovenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Gerrit van der Veenstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerrit van der Veenstraat 21 in Amsterdam.

Wat is Gerrit van der Veenstraat 21 in Amsterdam waard?
Gerrit van der Veenstraat 21 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.378.703 (bandbreedte € 2.093.259 – € 2.664.147). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beethovenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Gerrit van der Veenstraat 21 in Amsterdam?
Gerrit van der Veenstraat 21 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 2.250.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 10.862.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerrit van der Veenstraat 21 in Amsterdam?
Voor Gerrit van der Veenstraat 21 adviseren wij een bod van € 2.498.429 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerrit van der Veenstraat 21 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Gerrit van der Veenstraat 21 in Amsterdam bedragen € 12.257 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.378.703 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 11.632 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 547 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerrit van der Veenstraat 21 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerrit van der Veenstraat 21 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 28.289) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerrit van der Veenstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beethovenbuurt is € 1.494.000. De geschatte marktwaarde van Gerrit van der Veenstraat 21 ligt rond € 2.378.703. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerrit van der Veenstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Gerrit van der Veenstraat 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 253 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).