Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachstraat 11

1077GD Amsterdam

Te koop
262 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 18.009Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 4.718.265
+1,2%
[ € 4.152.073 – € 5.284.457 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 4.487.976[ € 4.263.577 – € 4.712.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 4.949.354[ € 4.702.725 – € 5.197.750 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachstraat 11 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 4.718.265 (€ 18.009 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.167Sinds mei +0,2%
+€ 56.11312 maanden +1,2%
€ -141.59112 mnd vs. NL -3,0%
Bachstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 4.718.265 voor Bachstraat 11 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachstraat 11 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 4.949.354. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 4.718.265.

Verwachte verkoopprijs Bachstraat 11
€ 4.949.354[ € 4.702.725 – € 5.197.750 ]
Verkoper houdt over€ 4.893.661−€ 55.693 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 5.050.491+€ 101.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 4.949.354
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 54.443
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 4.893.661

Wat is de vraagprijs?

Bachstraat 11 in Amsterdam staat in te koop voor € 4.487.976. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 17.130 per m².

Vraagprijs Bachstraat 11
Onder gem. in buurt BeethovenbuurtBoven gem.
€ 4.487.976[ € 4.263.577 – € 4.712.375 ]
Vraagprijs per m²
€ 17.130[ € 16.273 – € 17.986 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beethovenbuurt
€ 2.090.000[ € 1.000.000 – € 4.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachstraat 11 adviseren wij in een bod van € 4.949.354, dat 10,3% boven de vraagprijs van € 4.487.976 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 4.718.265+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 4.949.354+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 5.196.822+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 4.487.976 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachstraat 11 in Amsterdam bedragen € 23.166 per maand bij een woningwaarde van € 4.718.265. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 2.359.000€ 7.077.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 23.166/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 23.073
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 23.166
Totaal betaald over 30 jaar€ 8.306.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte262 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 4.718.265
Verwachte verkoopprijs€ 4.949.354
Vraagprijs€ 4.487.976
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBeethovenbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beethovenbuurt besteden gemiddeld € 253 aan energiekosten per maand.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (13%)
C (22%)
D (15%)
E (11%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Beethovenbuurt

Beethovenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerrit van der Veenstraat 17, 1077DM Amsterdam
Gerrit van der Veenstraat 17
1930 · 295 m²
€ 3.078.263
Straatbeeld van Stadionweg 98-4, 1077SR Amsterdam
Stadionweg 98-4
1930 · 166 m²
€ 1.466.926
Straatbeeld van Michelangelostraat 14, 1077CB Amsterdam
Michelangelostraat 14
1929 · 217 m²
€ 2.645.530
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bachstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 4.718.265 duidelijk in het hogere segment van Beethovenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Bachstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachstraat 11 in Amsterdam.

Wat is Bachstraat 11 in Amsterdam waard?
Bachstraat 11 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 4.718.265 (bandbreedte € 4.152.073 – € 5.284.457). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beethovenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Bachstraat 11 in Amsterdam?
Bachstraat 11 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 4.487.976. Dit komt neer op een prijs per m² van € 18.009.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachstraat 11 in Amsterdam?
Voor Bachstraat 11 adviseren wij een bod van € 4.949.354 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachstraat 11 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bachstraat 11 in Amsterdam bedragen € 24.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 4.718.265 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 23.073 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 1.085 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachstraat 11 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachstraat 11 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 56.113) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beethovenbuurt is € 1.494.000. De geschatte marktwaarde van Bachstraat 11 ligt rond € 4.718.265. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Bachstraat 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 253 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).