Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerrit van der Veenstraat 51-H

1077DP Amsterdam

169 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 9.962Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.683.544
+2,1%
[ € 1.481.519 – € 1.885.569 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.592.358[ € 1.512.740 – € 1.671.976 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.768.281[ € 1.673.090 – € 1.849.205 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerrit van der Veenstraat 51-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.683.544 (€ 9.962 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.914Sinds september +0,2%
+€ 34.63612 maanden +2,1%
€ -29.24512 mnd vs. NL -1,8%
Gerrit van der Veenstraat 51-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.683.544 voor Gerrit van der Veenstraat 51-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerrit van der Veenstraat 51-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.768.281. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.683.544.

Verwachte verkoopprijs Gerrit van der Veenstraat 51-H
€ 1.768.281[ € 1.673.090 – € 1.849.205 ]
Verkoper houdt over€ 1.747.580−€ 20.701 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.805.797+€ 37.516 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.768.281
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.451
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.747.580

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerrit van der Veenstraat 51-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.592.358. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.422 per m².

Verwachte vraagprijs Gerrit van der Veenstraat 51-H
Onder gem. in ApollobuurtBoven gem.
€ 1.592.358[ € 1.512.740 – € 1.671.976 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.422[ € 8.951 – € 9.893 ]
Gem. vraagprijs in Apollobuurt
€ 4.616.190[ € 1.000.000 – € 12.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerrit van der Veenstraat 51-H adviseren wij in een bod van € 1.768.281, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.592.358 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.683.544+5,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.768.281+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.856.695+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerrit van der Veenstraat 51-H zal in bij een vraagprijs van € 1.592.358 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerrit van der Veenstraat 51-H in Amsterdam bedragen € 8.402 per maand bij een woningwaarde van € 1.683.544. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.884.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.402/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.233
OZB€ 74
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 8.402
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.963.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerrit van der Veenstraat 51-H

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte169 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.683.544
Verwachte verkoopprijs€ 1.768.281
Verwachte vraagprijs€ 1.592.358
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBeethovenbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beethovenbuurt besteden gemiddeld € 253 aan energiekosten per maand.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (14%)
C (24%)
D (14%)
E (10%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Beethovenbuurt

Beethovenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stadionweg 98-4, 1077SR Amsterdam
Stadionweg 98-4
1930 · 166 m²
€ 1.473.549
Straatbeeld van Beethovenstraat 13-1, 1077HL Amsterdam
Beethovenstraat 13-1
1928 · 112 m²
€ 1.041.814
Straatbeeld van Bachstraat 11, 1077GD Amsterdam
Bachstraat 11
1930 · 262 m²
€ 4.560.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.683.544 ligt Gerrit van der Veenstraat 51-H een stuk boven het buurtgemiddelde in Beethovenbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gerrit van der Veenstraat 51-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerrit van der Veenstraat 51-H in Amsterdam.

Wat is Gerrit van der Veenstraat 51-H in Amsterdam waard?
Gerrit van der Veenstraat 51-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.683.544 (bandbreedte € 1.481.519 – € 1.885.569). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beethovenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerrit van der Veenstraat 51-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Gerrit van der Veenstraat 51-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.592.358 (bandbreedte € 1.512.740 – € 1.671.976). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.962.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerrit van der Veenstraat 51-H in Amsterdam?
Voor Gerrit van der Veenstraat 51-H adviseren wij een bod van € 1.768.281 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerrit van der Veenstraat 51-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Gerrit van der Veenstraat 51-H in Amsterdam bedragen € 8.402 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.683.544 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.233 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerrit van der Veenstraat 51-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerrit van der Veenstraat 51-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 34.636) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerrit van der Veenstraat 51-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beethovenbuurt is € 1.494.000. De geschatte marktwaarde van Gerrit van der Veenstraat 51-H ligt rond € 1.683.544. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerrit van der Veenstraat 51-H?
Huishoudens in de buurt van Gerrit van der Veenstraat 51-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 253 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).