Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerrit van der Veenstraat 165-H

1077EA Amsterdam

Te koop
173 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 9.724Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.682.306
+1,2%
[ € 1.480.429 – € 1.884.183 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.595.000[ € 1.515.250 – € 1.674.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.766.981[ € 1.675.867 – € 1.852.274 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerrit van der Veenstraat 165-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.682.306 (€ 9.724 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.912Sinds mei +0,2%
+€ 20.00712 maanden +1,2%
€ -50.48512 mnd vs. NL -3,0%
Gerrit van der Veenstraat 165-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.682.306 voor Gerrit van der Veenstraat 165-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerrit van der Veenstraat 165-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.766.981. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.682.306.

Verwachte verkoopprijs Gerrit van der Veenstraat 165-H
€ 1.766.981[ € 1.675.867 – € 1.852.274 ]
Verkoper houdt over€ 1.746.294−€ 20.687 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.804.471+€ 37.490 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.766.981
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.437
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.746.294

Wat is de vraagprijs?

Gerrit van der Veenstraat 165-H in Amsterdam staat in te koop voor € 1.595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.220 per m².

Vraagprijs Gerrit van der Veenstraat 165-H
Onder gem. in buurt Minervabuurt-MiddenBoven gem.
€ 1.595.000[ € 1.515.250 – € 1.674.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.220[ € 8.759 – € 9.681 ]
Gem. vraagprijs in buurt Minervabuurt-Midden
€ 1.655.714[ € 850.000 – € 3.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerrit van der Veenstraat 165-H adviseren wij in een bod van € 1.766.981, dat 10,8% boven de vraagprijs van € 1.595.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.682.306+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.766.981+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.855.330+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerrit van der Veenstraat 165-H zal in bij een vraagprijs van € 1.595.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerrit van der Veenstraat 165-H in Amsterdam bedragen € 8.315 per maand bij een woningwaarde van € 1.682.306. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 841.000€ 2.523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.315/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.227
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 8.315
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.961.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerrit van der Veenstraat 165-H

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte173 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.682.306
Verwachte verkoopprijs€ 1.766.981
Vraagprijs€ 1.595.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMinervabuurt-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Minervabuurt-Midden besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (11%)
B (10%)
C (23%)
D (22%)
E (15%)
F (11%)
G (8%)

Wonen in Minervabuurt-Midden

Minervabuurt-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Minervalaan 38-H, 1077PA Amsterdam
Minervalaan 38-H
1929 · 193 m²
€ 1.861.380
Straatbeeld van Minervalaan 52-2, 1077PC Amsterdam
Minervalaan 52-2
1929 · 115 m²
€ 1.342.742
Straatbeeld van Cliostraat 21-2, 1077KB Amsterdam
Cliostraat 21-2
1939 · 98 m²
€ 1.012.069
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gerrit van der Veenstraat 165-H valt met een geschatte woningwaarde van € 1.682.306 duidelijk in het hogere segment van Minervabuurt-Midden. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gerrit van der Veenstraat 165-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerrit van der Veenstraat 165-H in Amsterdam.

Wat is Gerrit van der Veenstraat 165-H in Amsterdam waard?
Gerrit van der Veenstraat 165-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.682.306 (bandbreedte € 1.480.429 – € 1.884.183). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Minervabuurt-Midden.
Wat is de vraagprijs van Gerrit van der Veenstraat 165-H in Amsterdam?
Gerrit van der Veenstraat 165-H in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 1.595.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.724.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerrit van der Veenstraat 165-H in Amsterdam?
Voor Gerrit van der Veenstraat 165-H adviseren wij een bod van € 1.766.981 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerrit van der Veenstraat 165-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Gerrit van der Veenstraat 165-H in Amsterdam bedragen € 8.692 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.682.306 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.227 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 387 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerrit van der Veenstraat 165-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerrit van der Veenstraat 165-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 20.007) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerrit van der Veenstraat 165-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Minervabuurt-Midden is € 1.181.000. De geschatte marktwaarde van Gerrit van der Veenstraat 165-H ligt rond € 1.682.306. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerrit van der Veenstraat 165-H?
Huishoudens in de buurt van Gerrit van der Veenstraat 165-H besteden in juni 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).