Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachplein 12-2

1077GJ Amsterdam

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 10.224Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.001.953
+2,1%
[ € 881.719 – € 1.122.187 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 952.065[ € 904.462 – € 999.668 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.054.455[ € 999.431 – € 1.104.633 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachplein 12-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.001.953 (€ 10.224 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.734Sinds september +0,2%
+€ 20.61412 maanden +2,1%
€ -17.40412 mnd vs. NL -1,8%
Bachplein 12-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.001.953 voor Bachplein 12-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachplein 12-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.054.455. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.001.953.

Verwachte verkoopprijs Bachplein 12-2
€ 1.054.455[ € 999.431 – € 1.104.633 ]
Verkoper houdt over€ 1.041.606−€ 12.849 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.077.694+€ 23.239 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.054.455
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.599
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.041.606

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachplein 12-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 952.065. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.715 per m².

Verwachte vraagprijs Bachplein 12-2
Onder gem. in ApollobuurtBoven gem.
€ 952.065[ € 904.462 – € 999.668 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.715[ € 9.229 – € 10.201 ]
Gem. vraagprijs in Apollobuurt
€ 4.616.190[ € 1.000.000 – € 12.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachplein 12-2 adviseren wij in een bod van € 1.054.455, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 952.065 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.001.953+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.054.455+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.107.178+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachplein 12-2 zal in bij een vraagprijs van € 952.065 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachplein 12-2 in Amsterdam bedragen € 5.022 per maand bij een woningwaarde van € 1.001.953. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.202.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.022/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.900
OZB€ 44
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.022
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.764.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachplein 12-2

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.001.953
Verwachte verkoopprijs€ 1.054.455
Verwachte vraagprijs€ 952.065
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBeethovenbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beethovenbuurt besteden gemiddeld € 253 aan energiekosten per maand.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (14%)
C (24%)
D (14%)
E (10%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Beethovenbuurt

Beethovenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beethovenstraat 13-1, 1077HL Amsterdam
Beethovenstraat 13-1
1928 · 112 m²
€ 1.041.814
Straatbeeld van Stadionweg 98-4, 1077SR Amsterdam
Stadionweg 98-4
1930 · 166 m²
€ 1.473.549
Straatbeeld van Beethovenstraat 105D, 1077HX Amsterdam
Beethovenstraat 105D
1930 · 120 m²
€ 1.186.651
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.001.953 is Bachplein 12-2 een van de meer betaalbare woningen in Beethovenbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bachplein 12-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachplein 12-2 in Amsterdam.

Wat is Bachplein 12-2 in Amsterdam waard?
Bachplein 12-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.001.953 (bandbreedte € 881.719 – € 1.122.187). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Beethovenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachplein 12-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Bachplein 12-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 952.065 (bandbreedte € 904.462 – € 999.668). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.224.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachplein 12-2 in Amsterdam?
Voor Bachplein 12-2 adviseren wij een bod van € 1.054.455 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachplein 12-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bachplein 12-2 in Amsterdam bedragen € 5.022 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.001.953 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.900 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachplein 12-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachplein 12-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 20.614) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachplein 12-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beethovenbuurt is € 1.494.000. De geschatte marktwaarde van Bachplein 12-2 ligt rond € 1.001.953. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachplein 12-2?
Huishoudens in de buurt van Bachplein 12-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 253 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).