Huiswaardemeter

Woningwaarde Brahmsstraat 22

1077HJ Amsterdam

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 12.557Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.594.765
+2,1%
[ € 1.403.393 – € 1.786.137 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.507.937[ € 1.432.540 – € 1.583.334 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.675.033[ € 1.584.389 – € 1.751.167 ]

Wat is mijn huis waard?

Brahmsstraat 22 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.594.765 (€ 12.557 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.760Sinds september +0,2%
+€ 32.81012 maanden +2,1%
€ -27.70212 mnd vs. NL -1,8%
Brahmsstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.594.765 voor Brahmsstraat 22 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brahmsstraat 22 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.675.033. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.594.765.

Verwachte verkoopprijs Brahmsstraat 22
€ 1.675.033[ € 1.584.389 – € 1.751.167 ]
Verkoper houdt over€ 1.655.358−€ 19.675 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.710.684+€ 35.651 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.675.033
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 18.425
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.655.358

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brahmsstraat 22 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.507.937. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.874 per m².

Verwachte vraagprijs Brahmsstraat 22
Onder gem. in ApollobuurtBoven gem.
€ 1.507.937[ € 1.432.540 – € 1.583.334 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 11.874[ € 11.280 – € 12.467 ]
Gem. vraagprijs in Apollobuurt
€ 4.616.190[ € 1.000.000 – € 12.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brahmsstraat 22 adviseren wij in een bod van € 1.675.033, dat 11,1% boven de verwachte vraagprijs van € 1.507.937 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.594.765+5,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.675.033+11,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.758.785+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brahmsstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 1.507.937 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brahmsstraat 22 in Amsterdam bedragen € 7.954 per maand bij een woningwaarde van € 1.594.765. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.795.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.954/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.799
OZB€ 70
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 7.954
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.807.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brahmsstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte127 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.594.765
Verwachte verkoopprijs€ 1.675.033
Verwachte vraagprijs€ 1.507.937
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBeethovenbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beethovenbuurt besteden gemiddeld € 253 aan energiekosten per maand.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (14%)
C (24%)
D (14%)
E (10%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Beethovenbuurt

Beethovenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beethovenstraat 13-1, 1077HL Amsterdam
Beethovenstraat 13-1
1928 · 112 m²
€ 1.041.814
Straatbeeld van Stadionweg 98-4, 1077SR Amsterdam
Stadionweg 98-4
1930 · 166 m²
€ 1.473.549
Straatbeeld van Beethovenstraat 105D, 1077HX Amsterdam
Beethovenstraat 105D
1930 · 120 m²
€ 1.186.651
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.594.765 ligt Brahmsstraat 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Beethovenbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Brahmsstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brahmsstraat 22 in Amsterdam.

Wat is Brahmsstraat 22 in Amsterdam waard?
Brahmsstraat 22 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.594.765 (bandbreedte € 1.403.393 – € 1.786.137). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beethovenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brahmsstraat 22 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Brahmsstraat 22 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.507.937 (bandbreedte € 1.432.540 – € 1.583.334). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 12.557.
Hoeveel moet ik overbieden op Brahmsstraat 22 in Amsterdam?
Voor Brahmsstraat 22 adviseren wij een bod van € 1.675.033 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brahmsstraat 22 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Brahmsstraat 22 in Amsterdam bedragen € 7.954 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.594.765 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.799 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brahmsstraat 22 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brahmsstraat 22 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 32.810) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brahmsstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beethovenbuurt is € 1.494.000. De geschatte marktwaarde van Brahmsstraat 22 ligt rond € 1.594.765. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brahmsstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Brahmsstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 253 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).