Huiswaardemeter

Woningwaarde Beethovenstraat 156-1

1077JV Amsterdam

122 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 9.740Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.188.245
+2,1%
[ € 1.045.656 – € 1.330.834 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.125.000[ € 1.068.750 – € 1.181.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.248.588[ € 1.183.106 – € 1.307.644 ]

Wat is mijn huis waard?

Beethovenstraat 156-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.188.245 (€ 9.740 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.057Sinds september +0,2%
+€ 24.44612 maanden +2,1%
€ -20.64112 mnd vs. NL -1,8%
Beethovenstraat 156-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.188.245 voor Beethovenstraat 156-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beethovenstraat 156-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.248.588. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.188.245.

Verwachte verkoopprijs Beethovenstraat 156-1
€ 1.248.588[ € 1.183.106 – € 1.307.644 ]
Verkoper houdt over€ 1.233.604−€ 14.984 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.275.710+€ 27.122 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.248.588
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.734
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.233.604

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beethovenstraat 156-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.125.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.221 per m².

Verwachte vraagprijs Beethovenstraat 156-1
Onder gem. in ApollobuurtBoven gem.
€ 1.125.000[ € 1.068.750 – € 1.181.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.221[ € 8.760 – € 9.682 ]
Gem. vraagprijs in Apollobuurt
€ 4.616.190[ € 1.000.000 – € 12.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beethovenstraat 156-1 adviseren wij in een bod van € 1.248.588, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.125.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.188.245+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.248.588+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.311.017+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beethovenstraat 156-1 zal in bij een vraagprijs van € 1.125.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beethovenstraat 156-1 in Amsterdam bedragen € 5.947 per maand bij een woningwaarde van € 1.188.245. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.388.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.947/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.811
OZB€ 52
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.947
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.091.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beethovenstraat 156-1

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte122 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.188.245
Verwachte verkoopprijs€ 1.248.588
Verwachte vraagprijs€ 1.125.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMinervabuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Minervabuurt-Zuid besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (6%)
B (8%)
C (31%)
D (19%)
E (14%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Minervabuurt-Zuid

Minervabuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Holbeinstraat 3-H, 1077VB Amsterdam
Holbeinstraat 3-H
1932 · 123 m²
€ 1.928.166
Straatbeeld van Courbetstraat 13-2, 1077ZP Amsterdam
Courbetstraat 13-2
1933 · 106 m²
€ 982.396
Straatbeeld van Milletstraat 53-1, 1077ZC Amsterdam
Milletstraat 53-1
1938 · 101 m²
€ 902.801
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.188.245 ligt Beethovenstraat 156-1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Minervabuurt-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Beethovenstraat 156-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beethovenstraat 156-1 in Amsterdam.

Wat is Beethovenstraat 156-1 in Amsterdam waard?
Beethovenstraat 156-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.188.245 (bandbreedte € 1.045.656 – € 1.330.834). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Minervabuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beethovenstraat 156-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Beethovenstraat 156-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.125.000 (bandbreedte € 1.068.750 – € 1.181.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.740.
Hoeveel moet ik overbieden op Beethovenstraat 156-1 in Amsterdam?
Voor Beethovenstraat 156-1 adviseren wij een bod van € 1.248.588 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beethovenstraat 156-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Beethovenstraat 156-1 in Amsterdam bedragen € 5.947 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.188.245 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.811 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beethovenstraat 156-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beethovenstraat 156-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 24.446) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beethovenstraat 156-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Minervabuurt-Zuid is € 984.000. De geschatte marktwaarde van Beethovenstraat 156-1 ligt rond € 1.188.245. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beethovenstraat 156-1?
Huishoudens in de buurt van Beethovenstraat 156-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).