Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubensstraat 41A

1077MJ Amsterdam

125 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 9.990Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.248.729
+2,1%
[ € 1.098.882 – € 1.398.576 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.186.286[ € 1.126.972 – € 1.245.600 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.314.459[ € 1.245.304 – € 1.376.388 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubensstraat 41A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.248.729 (€ 9.990 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.161Sinds september +0,2%
+€ 25.69112 maanden +2,1%
€ -21.69112 mnd vs. NL -1,8%
Rubensstraat 41A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.248.729 voor Rubensstraat 41A in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubensstraat 41A in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.314.459. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.248.729.

Verwachte verkoopprijs Rubensstraat 41A
€ 1.314.459[ € 1.245.304 – € 1.376.388 ]
Verkoper houdt over€ 1.298.750−€ 15.709 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.342.898+€ 28.439 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.314.459
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.459
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.298.750

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubensstraat 41A in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.186.286. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.490 per m².

Verwachte vraagprijs Rubensstraat 41A
Onder gem. in buurt Minervabuurt-MiddenBoven gem.
€ 1.186.286[ € 1.126.972 – € 1.245.600 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.490[ € 9.016 – € 9.965 ]
Gem. vraagprijs in buurt Minervabuurt-Midden
€ 1.850.000[ € 1.100.000 – € 3.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubensstraat 41A adviseren wij in een bod van € 1.314.459, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.186.286 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.248.729+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.314.459+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.380.182+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubensstraat 41A zal in bij een vraagprijs van € 1.186.286 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubensstraat 41A in Amsterdam bedragen € 6.246 per maand bij een woningwaarde van € 1.248.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.449.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.246/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.106
OZB€ 55
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.246
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.198.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubensstraat 41A

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte125 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.248.729
Verwachte verkoopprijs€ 1.314.459
Verwachte vraagprijs€ 1.186.286
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMinervabuurt-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Minervabuurt-Midden besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (11%)
B (11%)
C (24%)
D (22%)
E (14%)
F (10%)
G (8%)

Wonen in Minervabuurt-Midden

Minervabuurt-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Minervalaan 52-2, 1077PC Amsterdam
Minervalaan 52-2
1929 · 115 m²
€ 1.348.803
Straatbeeld van Stadionweg 104, 1077ST Amsterdam
Stadionweg 104
1939 · 117 m²
€ 1.367.158
Straatbeeld van Cliostraat 21-2, 1077KB Amsterdam
Cliostraat 21-2
1939 · 98 m²
€ 1.016.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.248.729 zit Rubensstraat 41A in het middensegment van Minervabuurt-Midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Rubensstraat 41A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubensstraat 41A in Amsterdam.

Wat is Rubensstraat 41A in Amsterdam waard?
Rubensstraat 41A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.248.729 (bandbreedte € 1.098.882 – € 1.398.576). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Minervabuurt-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubensstraat 41A in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Rubensstraat 41A in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.186.286 (bandbreedte € 1.126.972 – € 1.245.600). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.990.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubensstraat 41A in Amsterdam?
Voor Rubensstraat 41A adviseren wij een bod van € 1.314.459 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubensstraat 41A in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rubensstraat 41A in Amsterdam bedragen € 6.246 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.248.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.106 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubensstraat 41A in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubensstraat 41A in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 25.691) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubensstraat 41A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Minervabuurt-Midden is € 1.181.000. De geschatte marktwaarde van Rubensstraat 41A ligt rond € 1.248.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubensstraat 41A?
Huishoudens in de buurt van Rubensstraat 41A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).