Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubensstraat 41B

1077MJ Amsterdam

137 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 9.479Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.298.653
+2,1%
[ € 1.142.815 – € 1.454.491 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.232.426[ € 1.170.805 – € 1.294.047 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.368.439[ € 1.296.081 – € 1.432.510 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubensstraat 41B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.298.653 (€ 9.479 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.248Sinds september +0,2%
+€ 26.71812 maanden +2,1%
€ -22.55812 mnd vs. NL -1,8%
Rubensstraat 41B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.298.653 voor Rubensstraat 41B in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubensstraat 41B in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.368.439. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.298.653.

Verwachte verkoopprijs Rubensstraat 41B
€ 1.368.439[ € 1.296.081 – € 1.432.510 ]
Verkoper houdt over€ 1.352.136−€ 16.303 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.397.958+€ 29.519 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.368.439
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.053
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.352.136

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubensstraat 41B in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.232.426. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.996 per m².

Verwachte vraagprijs Rubensstraat 41B
Onder gem. in buurt Minervabuurt-MiddenBoven gem.
€ 1.232.426[ € 1.170.805 – € 1.294.047 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.996[ € 8.546 – € 9.446 ]
Gem. vraagprijs in buurt Minervabuurt-Midden
€ 1.850.000[ € 1.100.000 – € 3.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubensstraat 41B adviseren wij in een bod van € 1.368.439, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.232.426 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.298.653+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.368.439+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.436.861+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubensstraat 41B zal in bij een vraagprijs van € 1.232.426 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubensstraat 41B in Amsterdam bedragen € 6.496 per maand bij een woningwaarde van € 1.298.653. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.496/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.351
OZB€ 57
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.496
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.286.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubensstraat 41B

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte137 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.298.653
Verwachte verkoopprijs€ 1.368.439
Verwachte vraagprijs€ 1.232.426
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMinervabuurt-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Minervabuurt-Midden besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (11%)
B (11%)
C (24%)
D (22%)
E (14%)
F (10%)
G (8%)

Wonen in Minervabuurt-Midden

Minervabuurt-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Minervalaan 52-2, 1077PC Amsterdam
Minervalaan 52-2
1929 · 115 m²
€ 1.348.803
Straatbeeld van Stadionweg 104, 1077ST Amsterdam
Stadionweg 104
1939 · 117 m²
€ 1.367.158
Straatbeeld van Cliostraat 21-2, 1077KB Amsterdam
Cliostraat 21-2
1939 · 98 m²
€ 1.016.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.298.653 ligt Rubensstraat 41B een stuk boven het buurtgemiddelde in Minervabuurt-Midden. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rubensstraat 41B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubensstraat 41B in Amsterdam.

Wat is Rubensstraat 41B in Amsterdam waard?
Rubensstraat 41B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.298.653 (bandbreedte € 1.142.815 – € 1.454.491). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Minervabuurt-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubensstraat 41B in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Rubensstraat 41B in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.232.426 (bandbreedte € 1.170.805 – € 1.294.047). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.479.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubensstraat 41B in Amsterdam?
Voor Rubensstraat 41B adviseren wij een bod van € 1.368.439 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubensstraat 41B in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rubensstraat 41B in Amsterdam bedragen € 6.496 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.298.653 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.351 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubensstraat 41B in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubensstraat 41B in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 26.718) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubensstraat 41B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Minervabuurt-Midden is € 1.181.000. De geschatte marktwaarde van Rubensstraat 41B ligt rond € 1.298.653. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubensstraat 41B?
Huishoudens in de buurt van Rubensstraat 41B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).