Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubensstraat 30-H

1077MS Amsterdam

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 12.089Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.571.594
+2,1%
[ € 1.383.003 – € 1.760.185 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.488.702[ € 1.414.267 – € 1.563.137 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.651.404[ € 1.565.594 – € 1.730.393 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubensstraat 30-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.571.594 (€ 12.089 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.720Sinds september +0,2%
+€ 32.33312 maanden +2,1%
€ -27.30012 mnd vs. NL -1,8%
Rubensstraat 30-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.571.594 voor Rubensstraat 30-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubensstraat 30-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.651.404. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.571.594.

Verwachte verkoopprijs Rubensstraat 30-H
€ 1.651.404[ € 1.565.594 – € 1.730.393 ]
Verkoper houdt over€ 1.631.989−€ 19.415 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.686.582+€ 35.178 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.651.404
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 18.165
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.631.989

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubensstraat 30-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.488.702. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.452 per m².

Verwachte vraagprijs Rubensstraat 30-H
Onder gem. in buurt Minervabuurt-MiddenBoven gem.
€ 1.488.702[ € 1.414.267 – € 1.563.137 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 11.452[ € 10.879 – € 12.024 ]
Gem. vraagprijs in buurt Minervabuurt-Midden
€ 1.850.000[ € 1.100.000 – € 3.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubensstraat 30-H adviseren wij in een bod van € 1.651.404, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.488.702 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.571.594+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.651.404+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.733.974+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubensstraat 30-H zal in bij een vraagprijs van € 1.488.702 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubensstraat 30-H in Amsterdam bedragen € 7.840 per maand bij een woningwaarde van € 1.571.594. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.772.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.840/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.685
OZB€ 69
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 7.840
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.766.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubensstraat 30-H

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte57 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.571.594
Verwachte verkoopprijs€ 1.651.404
Verwachte vraagprijs€ 1.488.702
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMinervabuurt-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Minervabuurt-Midden besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (11%)
B (11%)
C (24%)
D (22%)
E (14%)
F (10%)
G (8%)

Wonen in Minervabuurt-Midden

Minervabuurt-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Minervalaan 52-2, 1077PC Amsterdam
Minervalaan 52-2
1929 · 115 m²
€ 1.348.803
Straatbeeld van Stadionweg 104, 1077ST Amsterdam
Stadionweg 104
1939 · 117 m²
€ 1.367.158
Straatbeeld van Cliostraat 21-2, 1077KB Amsterdam
Cliostraat 21-2
1939 · 98 m²
€ 1.016.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rubensstraat 30-H valt met een geschatte woningwaarde van € 1.571.594 duidelijk in het hogere segment van Minervabuurt-Midden. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rubensstraat 30-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubensstraat 30-H in Amsterdam.

Wat is Rubensstraat 30-H in Amsterdam waard?
Rubensstraat 30-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.571.594 (bandbreedte € 1.383.003 – € 1.760.185). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Minervabuurt-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubensstraat 30-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Rubensstraat 30-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.488.702 (bandbreedte € 1.414.267 – € 1.563.137). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 12.089.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubensstraat 30-H in Amsterdam?
Voor Rubensstraat 30-H adviseren wij een bod van € 1.651.404 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubensstraat 30-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rubensstraat 30-H in Amsterdam bedragen € 7.840 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.571.594 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.685 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubensstraat 30-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubensstraat 30-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 32.333) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubensstraat 30-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Minervabuurt-Midden is € 1.181.000. De geschatte marktwaarde van Rubensstraat 30-H ligt rond € 1.571.594. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubensstraat 30-H?
Huishoudens in de buurt van Rubensstraat 30-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).