Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubensstraat 58-2

1077MV Amsterdam

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 12.258Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.434.160
+2,1%
[ € 1.262.061 – € 1.606.259 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.361.077[ € 1.293.023 – € 1.429.131 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.506.345[ € 1.430.083 – € 1.580.619 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubensstraat 58-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.434.160 (€ 12.258 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.482Sinds september +0,2%
+€ 29.50612 maanden +2,1%
€ -24.91212 mnd vs. NL -1,8%
Rubensstraat 58-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.434.160 voor Rubensstraat 58-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubensstraat 58-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.506.345. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.434.160.

Verwachte verkoopprijs Rubensstraat 58-2
€ 1.506.345[ € 1.430.083 – € 1.580.619 ]
Verkoper houdt over€ 1.488.525−€ 17.820 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.538.622+€ 32.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.506.345
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.570
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.488.525

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubensstraat 58-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.361.077. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.633 per m².

Verwachte vraagprijs Rubensstraat 58-2
Onder gem. in buurt Minervabuurt-MiddenBoven gem.
€ 1.361.077[ € 1.293.023 – € 1.429.131 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 11.633[ € 11.051 – € 12.215 ]
Gem. vraagprijs in buurt Minervabuurt-Midden
€ 1.850.000[ € 1.100.000 – € 3.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubensstraat 58-2 adviseren wij in een bod van € 1.506.345, dat 10,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.361.077 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.434.160+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.506.345+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.581.662+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubensstraat 58-2 zal in bij een vraagprijs van € 1.361.077 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubensstraat 58-2 in Amsterdam bedragen € 7.159 per maand bij een woningwaarde van € 1.434.160. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.159/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.013
OZB€ 63
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 7.159
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.524.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubensstraat 58-2

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte117 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.434.160
Verwachte verkoopprijs€ 1.506.345
Verwachte vraagprijs€ 1.361.077
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMinervabuurt-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Minervabuurt-Midden besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (11%)
B (11%)
C (24%)
D (22%)
E (14%)
F (10%)
G (8%)

Wonen in Minervabuurt-Midden

Minervabuurt-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stadionweg 104, 1077ST Amsterdam
Stadionweg 104
1939 · 117 m²
€ 1.367.158
Straatbeeld van Minervalaan 52-2, 1077PC Amsterdam
Minervalaan 52-2
1929 · 115 m²
€ 1.348.803
Straatbeeld van Cliostraat 21-2, 1077KB Amsterdam
Cliostraat 21-2
1939 · 98 m²
€ 1.016.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.434.160 ligt Rubensstraat 58-2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Minervabuurt-Midden. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rubensstraat 58-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubensstraat 58-2 in Amsterdam.

Wat is Rubensstraat 58-2 in Amsterdam waard?
Rubensstraat 58-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.434.160 (bandbreedte € 1.262.061 – € 1.606.259). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Minervabuurt-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubensstraat 58-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Rubensstraat 58-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.361.077 (bandbreedte € 1.293.023 – € 1.429.131). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 12.258.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubensstraat 58-2 in Amsterdam?
Voor Rubensstraat 58-2 adviseren wij een bod van € 1.506.345 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubensstraat 58-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rubensstraat 58-2 in Amsterdam bedragen € 7.159 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.434.160 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.013 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubensstraat 58-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubensstraat 58-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 29.506) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubensstraat 58-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Minervabuurt-Midden is € 1.181.000. De geschatte marktwaarde van Rubensstraat 58-2 ligt rond € 1.434.160. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubensstraat 58-2?
Huishoudens in de buurt van Rubensstraat 58-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).