Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubensstraat 64-3

1077MX Amsterdam

122 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 10.180Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.241.974
+2,1%
[ € 1.092.937 – € 1.391.011 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.178.833[ € 1.119.891 – € 1.237.775 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.308.497[ € 1.239.719 – € 1.370.217 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubensstraat 64-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.241.974 (€ 10.180 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.150Sinds september +0,2%
+€ 25.55212 maanden +2,1%
€ -21.57412 mnd vs. NL -1,8%
Rubensstraat 64-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.241.974 voor Rubensstraat 64-3 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubensstraat 64-3 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.308.497. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.241.974.

Verwachte verkoopprijs Rubensstraat 64-3
€ 1.308.497[ € 1.239.719 – € 1.370.217 ]
Verkoper houdt over€ 1.292.854−€ 15.643 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.336.817+€ 28.320 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.308.497
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.393
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.292.854

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubensstraat 64-3 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.178.833. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.663 per m².

Verwachte vraagprijs Rubensstraat 64-3
Onder gem. in buurt Minervabuurt-MiddenBoven gem.
€ 1.178.833[ € 1.119.891 – € 1.237.775 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.663[ € 9.179 – € 10.146 ]
Gem. vraagprijs in buurt Minervabuurt-Midden
€ 1.850.000[ € 1.100.000 – € 3.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubensstraat 64-3 adviseren wij in een bod van € 1.308.497, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.178.833 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.241.974+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.308.497+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.373.922+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubensstraat 64-3 zal in bij een vraagprijs van € 1.178.833 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubensstraat 64-3 in Amsterdam bedragen € 6.212 per maand bij een woningwaarde van € 1.241.974. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.442.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.212/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.073
OZB€ 55
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.212
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.186.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubensstraat 64-3

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte122 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.241.974
Verwachte verkoopprijs€ 1.308.497
Verwachte vraagprijs€ 1.178.833
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMinervabuurt-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Minervabuurt-Midden besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (11%)
B (11%)
C (24%)
D (22%)
E (14%)
F (10%)
G (8%)

Wonen in Minervabuurt-Midden

Minervabuurt-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stadionweg 104, 1077ST Amsterdam
Stadionweg 104
1939 · 117 m²
€ 1.367.158
Straatbeeld van Minervalaan 52-2, 1077PC Amsterdam
Minervalaan 52-2
1929 · 115 m²
€ 1.348.803
Straatbeeld van Cliostraat 21-2, 1077KB Amsterdam
Cliostraat 21-2
1939 · 98 m²
€ 1.016.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.241.974 zit Rubensstraat 64-3 in het middensegment van Minervabuurt-Midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rubensstraat 64-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubensstraat 64-3 in Amsterdam.

Wat is Rubensstraat 64-3 in Amsterdam waard?
Rubensstraat 64-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.241.974 (bandbreedte € 1.092.937 – € 1.391.011). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Minervabuurt-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubensstraat 64-3 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Rubensstraat 64-3 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.178.833 (bandbreedte € 1.119.891 – € 1.237.775). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.180.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubensstraat 64-3 in Amsterdam?
Voor Rubensstraat 64-3 adviseren wij een bod van € 1.308.497 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubensstraat 64-3 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rubensstraat 64-3 in Amsterdam bedragen € 6.212 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.241.974 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.073 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubensstraat 64-3 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubensstraat 64-3 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 25.552) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubensstraat 64-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Minervabuurt-Midden is € 1.181.000. De geschatte marktwaarde van Rubensstraat 64-3 ligt rond € 1.241.974. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubensstraat 64-3?
Huishoudens in de buurt van Rubensstraat 64-3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).