Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubensstraat 104-H

1077NC Amsterdam

Te koop
122 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 11.954Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.458.415
+1,2%
[ € 1.283.405 – € 1.633.425 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.380.000[ € 1.311.000 – € 1.449.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.531.820[ € 1.449.966 – € 1.602.594 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubensstraat 104-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.458.415 (€ 11.954 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.524Sinds mei +0,2%
+€ 17.34412 maanden +1,2%
€ -43.76612 mnd vs. NL -3,0%
Rubensstraat 104-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.458.415 voor Rubensstraat 104-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubensstraat 104-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.531.820. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.458.415.

Verwachte verkoopprijs Rubensstraat 104-H
€ 1.531.820[ € 1.449.966 – € 1.602.594 ]
Verkoper houdt over€ 1.513.720−€ 18.100 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.564.606+€ 32.786 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.531.820
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.850
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.513.720

Wat is de vraagprijs?

Rubensstraat 104-H in Amsterdam staat in te koop voor € 1.380.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.311 per m².

Vraagprijs Rubensstraat 104-H
Onder gem. in buurt Minervabuurt-ZuidBoven gem.
€ 1.380.000[ € 1.311.000 – € 1.449.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 11.311[ € 10.746 – € 11.877 ]
Gem. vraagprijs in buurt Minervabuurt-Zuid
€ 1.253.077[ € 960.000 – € 1.880.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubensstraat 104-H adviseren wij in een bod van € 1.531.820, dat 11,0% boven de vraagprijs van € 1.380.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.458.415+5,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.531.820+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.608.411+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubensstraat 104-H zal in bij een vraagprijs van € 1.380.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubensstraat 104-H in Amsterdam bedragen € 7.217 per maand bij een woningwaarde van € 1.458.415. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 729.000€ 2.188.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.217/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.132
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 7.217
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.567.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubensstraat 104-H

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte122 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.458.415
Verwachte verkoopprijs€ 1.531.820
Vraagprijs€ 1.380.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMinervabuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Minervabuurt-Zuid besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (7%)
C (26%)
D (19%)
E (15%)
F (13%)
G (12%)

Wonen in Minervabuurt-Zuid

Minervabuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Courbetstraat 13-2, 1077ZP Amsterdam
Courbetstraat 13-2
1933 · 106 m²
€ 977.980
Straatbeeld van Milletstraat 53-1, 1077ZC Amsterdam
Milletstraat 53-1
1938 · 101 m²
€ 898.743
Straatbeeld van Minervalaan 52-2, 1077PC Amsterdam
Minervalaan 52-2
1929 · 115 m²
€ 1.342.742
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rubensstraat 104-H valt met een geschatte woningwaarde van € 1.458.415 duidelijk in het hogere segment van Minervabuurt-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rubensstraat 104-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubensstraat 104-H in Amsterdam.

Wat is Rubensstraat 104-H in Amsterdam waard?
Rubensstraat 104-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.458.415 (bandbreedte € 1.283.405 – € 1.633.425). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Minervabuurt-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Rubensstraat 104-H in Amsterdam?
Rubensstraat 104-H in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 1.380.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 11.954.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubensstraat 104-H in Amsterdam?
Voor Rubensstraat 104-H adviseren wij een bod van € 1.531.820 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubensstraat 104-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rubensstraat 104-H in Amsterdam bedragen € 7.545 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.458.415 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.132 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 335 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubensstraat 104-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubensstraat 104-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 17.344) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubensstraat 104-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Minervabuurt-Zuid is € 984.000. De geschatte marktwaarde van Rubensstraat 104-H ligt rond € 1.458.415. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubensstraat 104-H?
Huishoudens in de buurt van Rubensstraat 104-H besteden in juni 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).