Huiswaardemeter

Woningwaarde Raphaëlstraat 22-2

1077PV Amsterdam

184 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 7.107Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.307.750
+2,1%
[ € 1.150.820 – € 1.464.680 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.242.429[ € 1.180.308 – € 1.304.550 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.376.505[ € 1.304.240 – € 1.441.528 ]

Wat is mijn huis waard?

Raphaëlstraat 22-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.307.750 (€ 7.107 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.263Sinds september +0,2%
+€ 26.90512 maanden +2,1%
€ -22.71612 mnd vs. NL -1,8%
Raphaëlstraat 22-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.307.750 voor Raphaëlstraat 22-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raphaëlstraat 22-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.376.505. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.307.750.

Verwachte verkoopprijs Raphaëlstraat 22-2
€ 1.376.505[ € 1.304.240 – € 1.441.528 ]
Verkoper houdt over€ 1.360.113−€ 16.392 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.406.185+€ 29.680 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.376.505
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.142
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.360.113

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raphaëlstraat 22-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.242.429. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.752 per m².

Verwachte vraagprijs Raphaëlstraat 22-2
Onder gem. in buurt Minervabuurt-MiddenBoven gem.
€ 1.242.429[ € 1.180.308 – € 1.304.550 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.752[ € 6.415 – € 7.090 ]
Gem. vraagprijs in buurt Minervabuurt-Midden
€ 1.758.333[ € 1.100.000 – € 3.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raphaëlstraat 22-2 adviseren wij in een bod van € 1.376.505, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.242.429 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.307.750+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.376.505+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.445.330+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raphaëlstraat 22-2 zal in bij een vraagprijs van € 1.242.429 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raphaëlstraat 22-2 in Amsterdam bedragen € 6.551 per maand bij een woningwaarde van € 1.307.750. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.551/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.395
OZB€ 57
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.551
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.302.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raphaëlstraat 22-2

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte60 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.307.750
Verwachte verkoopprijs€ 1.376.505
Verwachte vraagprijs€ 1.242.429
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMinervabuurt-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Minervabuurt-Midden besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (11%)
B (11%)
C (24%)
D (22%)
E (14%)
F (10%)
G (8%)

Wonen in Minervabuurt-Midden

Minervabuurt-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Minervalaan 38-H, 1077PA Amsterdam
Minervalaan 38-H
1929 · 193 m²
€ 1.869.784
Straatbeeld van Minervalaan 52-2, 1077PC Amsterdam
Minervalaan 52-2
1929 · 115 m²
€ 1.348.803
Straatbeeld van Stadionweg 104, 1077ST Amsterdam
Stadionweg 104
1939 · 117 m²
€ 1.367.158
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.307.750 ligt Raphaëlstraat 22-2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Minervabuurt-Midden. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Raphaëlstraat 22-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raphaëlstraat 22-2 in Amsterdam.

Wat is Raphaëlstraat 22-2 in Amsterdam waard?
Raphaëlstraat 22-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.307.750 (bandbreedte € 1.150.820 – € 1.464.680). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Minervabuurt-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raphaëlstraat 22-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Raphaëlstraat 22-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.242.429 (bandbreedte € 1.180.308 – € 1.304.550). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.107.
Hoeveel moet ik overbieden op Raphaëlstraat 22-2 in Amsterdam?
Voor Raphaëlstraat 22-2 adviseren wij een bod van € 1.376.505 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raphaëlstraat 22-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Raphaëlstraat 22-2 in Amsterdam bedragen € 6.551 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.307.750 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.395 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raphaëlstraat 22-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raphaëlstraat 22-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 26.905) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raphaëlstraat 22-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Minervabuurt-Midden is € 1.181.000. De geschatte marktwaarde van Raphaëlstraat 22-2 ligt rond € 1.307.750. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raphaëlstraat 22-2?
Huishoudens in de buurt van Raphaëlstraat 22-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).