Huiswaardemeter

Woningwaarde Stadionweg 97-4

1077SG Amsterdam

74 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 9.303Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 688.447
+2,1%
[ € 605.833 – € 771.061 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 651.830[ € 619.239 – € 684.422 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 727.121[ € 688.594 – € 761.077 ]

Wat is mijn huis waard?

Stadionweg 97-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 688.447 (€ 9.303 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.192Sinds september +0,2%
+€ 14.16412 maanden +2,1%
€ -11.95912 mnd vs. NL -1,8%
Stadionweg 97-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 688.447 voor Stadionweg 97-4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stadionweg 97-4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 727.121. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 688.447.

Verwachte verkoopprijs Stadionweg 97-4
€ 727.121[ € 688.594 – € 761.077 ]
Verkoper houdt over€ 717.873−€ 9.248 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 743.813+€ 16.692 kosten koper
Verkoopprijs€ 727.121
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.998
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 717.873

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stadionweg 97-4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 651.830. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.809 per m².

Verwachte vraagprijs Stadionweg 97-4
Onder gem. in ApollobuurtBoven gem.
€ 651.830[ € 619.239 – € 684.422 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.809[ € 8.368 – € 9.249 ]
Gem. vraagprijs in Apollobuurt
€ 4.616.190[ € 1.000.000 – € 12.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stadionweg 97-4 adviseren wij in een bod van € 727.121, dat 11,6% boven de verwachte vraagprijs van € 651.830 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 688.447+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 727.121+11,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 763.477+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stadionweg 97-4 zal in bij een vraagprijs van € 651.830 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stadionweg 97-4 in Amsterdam bedragen € 3.470 per maand bij een woningwaarde van € 688.447. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 888.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.470/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.367
OZB€ 30
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.470
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.212.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stadionweg 97-4

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 688.447
Verwachte verkoopprijs€ 727.121
Verwachte vraagprijs€ 651.830
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMinervabuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Minervabuurt-Zuid besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (6%)
B (8%)
C (31%)
D (19%)
E (14%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Minervabuurt-Zuid

Minervabuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Minervaplein 38-1, 1077TV Amsterdam
Minervaplein 38-1
1958 · 105 m²
€ 960.186
Straatbeeld van Minervaplein 28-3, 1077TS Amsterdam
Minervaplein 28-3
1957 · 116 m²
€ 1.142.837
Straatbeeld van Milletstraat 53-1, 1077ZC Amsterdam
Milletstraat 53-1
1938 · 101 m²
€ 902.801
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 688.447 is Stadionweg 97-4 een van de meer betaalbare woningen in Minervabuurt-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Stadionweg 97-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stadionweg 97-4 in Amsterdam.

Wat is Stadionweg 97-4 in Amsterdam waard?
Stadionweg 97-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 688.447 (bandbreedte € 605.833 – € 771.061). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Minervabuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stadionweg 97-4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Stadionweg 97-4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 651.830 (bandbreedte € 619.239 – € 684.422). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.303.
Hoeveel moet ik overbieden op Stadionweg 97-4 in Amsterdam?
Voor Stadionweg 97-4 adviseren wij een bod van € 727.121 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stadionweg 97-4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Stadionweg 97-4 in Amsterdam bedragen € 3.470 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 688.447 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.367 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stadionweg 97-4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stadionweg 97-4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.164) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stadionweg 97-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Minervabuurt-Zuid is € 984.000. De geschatte marktwaarde van Stadionweg 97-4 ligt rond € 688.447. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stadionweg 97-4?
Huishoudens in de buurt van Stadionweg 97-4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).