Huiswaardemeter

Woningwaarde Holbeinstraat 2-1

1077VD Amsterdam

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 10.590Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.228.463
+2,1%
[ € 1.081.047 – € 1.375.879 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.166.258[ € 1.107.945 – € 1.224.571 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.293.986[ € 1.226.495 – € 1.355.600 ]

Wat is mijn huis waard?

Holbeinstraat 2-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.228.463 (€ 10.590 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.126Sinds september +0,2%
+€ 25.27412 maanden +2,1%
€ -21.33912 mnd vs. NL -1,8%
Holbeinstraat 2-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.228.463 voor Holbeinstraat 2-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holbeinstraat 2-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.293.986. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.228.463.

Verwachte verkoopprijs Holbeinstraat 2-1
€ 1.293.986[ € 1.226.495 – € 1.355.600 ]
Verkoper houdt over€ 1.278.502−€ 15.484 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.322.016+€ 28.030 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.293.986
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.234
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.278.502

Wat is de verwachte vraagprijs?

Holbeinstraat 2-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.166.258. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.054 per m².

Verwachte vraagprijs Holbeinstraat 2-1
Onder gem. in ApollobuurtBoven gem.
€ 1.166.258[ € 1.107.945 – € 1.224.571 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.054[ € 9.551 – € 10.557 ]
Gem. vraagprijs in Apollobuurt
€ 4.616.190[ € 1.000.000 – € 12.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holbeinstraat 2-1 adviseren wij in een bod van € 1.293.986, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.166.258 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.228.463+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.293.986+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.358.685+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holbeinstraat 2-1 zal in bij een vraagprijs van € 1.166.258 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holbeinstraat 2-1 in Amsterdam bedragen € 6.144 per maand bij een woningwaarde van € 1.228.463. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.428.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.144/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.007
OZB€ 54
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.144
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.162.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holbeinstraat 2-1

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte116 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.228.463
Verwachte verkoopprijs€ 1.293.986
Verwachte vraagprijs€ 1.166.258
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMinervabuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Minervabuurt-Zuid besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (6%)
B (8%)
C (31%)
D (19%)
E (14%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Minervabuurt-Zuid

Minervabuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Holbeinstraat 3-H, 1077VB Amsterdam
Holbeinstraat 3-H
1932 · 123 m²
€ 1.928.166
Straatbeeld van Courbetstraat 13-2, 1077ZP Amsterdam
Courbetstraat 13-2
1933 · 106 m²
€ 982.396
Straatbeeld van Milletstraat 53-1, 1077ZC Amsterdam
Milletstraat 53-1
1938 · 101 m²
€ 902.801
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.228.463 ligt Holbeinstraat 2-1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Minervabuurt-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Holbeinstraat 2-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holbeinstraat 2-1 in Amsterdam.

Wat is Holbeinstraat 2-1 in Amsterdam waard?
Holbeinstraat 2-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.228.463 (bandbreedte € 1.081.047 – € 1.375.879). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Minervabuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Holbeinstraat 2-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Holbeinstraat 2-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.166.258 (bandbreedte € 1.107.945 – € 1.224.571). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.590.
Hoeveel moet ik overbieden op Holbeinstraat 2-1 in Amsterdam?
Voor Holbeinstraat 2-1 adviseren wij een bod van € 1.293.986 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holbeinstraat 2-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Holbeinstraat 2-1 in Amsterdam bedragen € 6.144 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.228.463 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.007 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Holbeinstraat 2-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holbeinstraat 2-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 25.274) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holbeinstraat 2-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Minervabuurt-Zuid is € 984.000. De geschatte marktwaarde van Holbeinstraat 2-1 ligt rond € 1.228.463. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holbeinstraat 2-1?
Huishoudens in de buurt van Holbeinstraat 2-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).