Huiswaardemeter

Woningwaarde Richard Wagnerstraat 38

1077VW Amsterdam

192 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 15.722Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 3.018.658
+2,1%
[ € 2.656.419 – € 3.380.897 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 2.865.769[ € 2.722.481 – € 3.009.057 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 3.179.703[ € 3.013.786 – € 3.331.026 ]

Wat is mijn huis waard?

Richard Wagnerstraat 38 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 3.018.658 (€ 15.722 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.225Sinds september +0,2%
+€ 62.10412 maanden +2,1%
€ -52.43612 mnd vs. NL -1,8%
Richard Wagnerstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 3.018.658 voor Richard Wagnerstraat 38 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Richard Wagnerstraat 38 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 3.179.703. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 3.018.658.

Verwachte verkoopprijs Richard Wagnerstraat 38
€ 3.179.703[ € 3.013.786 – € 3.331.026 ]
Verkoper houdt over€ 3.143.476−€ 36.227 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 3.245.447+€ 65.744 kosten koper
Verkoopprijs€ 3.179.703
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 34.977
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 3.143.476

Wat is de verwachte vraagprijs?

Richard Wagnerstraat 38 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 2.865.769. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 14.926 per m².

Verwachte vraagprijs Richard Wagnerstraat 38
Onder gem. in buurt DiepenbrockbuurtBoven gem.
€ 2.865.769[ € 2.722.481 – € 3.009.057 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 14.926[ € 14.180 – € 15.672 ]
Gem. vraagprijs in buurt Diepenbrockbuurt
€ 7.503.125[ € 1.125.000 – € 12.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Richard Wagnerstraat 38 adviseren wij in een bod van € 3.179.703, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 2.865.769 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 3.018.658+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 3.179.703+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 3.338.688+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Richard Wagnerstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 2.865.769 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Richard Wagnerstraat 38 in Amsterdam bedragen € 14.996 per maand bij een woningwaarde van € 3.018.658. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 3.219.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 14.996/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 14.762
OZB€ 133
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 14.996
Totaal betaald over 30 jaar€ 5.314.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Richard Wagnerstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 3.018.658
Verwachte verkoopprijs€ 3.179.703
Verwachte vraagprijs€ 2.865.769
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDiepenbrockbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diepenbrockbuurt besteden gemiddeld € 320 aan energiekosten per maand.

€ 192/mndAardgas(1.680 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.910 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (8%)
C (22%)
D (14%)
E (9%)
F (11%)
G (17%)

Wonen in Diepenbrockbuurt

Diepenbrockbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schubertstraat 84, 1077GZ Amsterdam
Schubertstraat 84
1931 · 165 m²
€ 1.152.868
Straatbeeld van Messchaertstraat 6, 1077WS Amsterdam
Messchaertstraat 6
1939 · 260 m²
€ 3.083.467
Straatbeeld van Beethovenstraat 105D, 1077HX Amsterdam
Beethovenstraat 105D
1930 · 120 m²
€ 1.186.651
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Richard Wagnerstraat 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 3.018.658 duidelijk in het hogere segment van Diepenbrockbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Richard Wagnerstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Richard Wagnerstraat 38 in Amsterdam.

Wat is Richard Wagnerstraat 38 in Amsterdam waard?
Richard Wagnerstraat 38 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 3.018.658 (bandbreedte € 2.656.419 – € 3.380.897). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Diepenbrockbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Richard Wagnerstraat 38 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Richard Wagnerstraat 38 in Amsterdam is in oktober 2026 € 2.865.769 (bandbreedte € 2.722.481 – € 3.009.057). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 15.722.
Hoeveel moet ik overbieden op Richard Wagnerstraat 38 in Amsterdam?
Voor Richard Wagnerstraat 38 adviseren wij een bod van € 3.179.703 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Richard Wagnerstraat 38 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Richard Wagnerstraat 38 in Amsterdam bedragen € 14.996 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 3.018.658 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 14.762 uit hypotheeklasten, circa € 188 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Richard Wagnerstraat 38 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Richard Wagnerstraat 38 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 62.104) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Richard Wagnerstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diepenbrockbuurt is € 2.286.000. De geschatte marktwaarde van Richard Wagnerstraat 38 ligt rond € 3.018.658. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Richard Wagnerstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Richard Wagnerstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 320 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).