Woningwaarde Muzenplein 9

1077WC Amsterdam

437 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1954Bouwjaar

€ 10.773Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 4.707.912

+2,1%

[ € 4.142.963 – € 5.272.861 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 4.447.349[ € 4.224.982 – € 4.669.716 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 4.946.994[ € 4.677.055 – € 5.169.376 ]

Wat is mijn huis waard?

Muzenplein 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 4.707.912 (€ 10.773 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.149Sinds september +0,2%+0,2%

+€ 96.85812 maanden +2,1%+2,1%

€ -81.78012 mnd vs. NL -1,8%-1,8%

Muzenplein 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 4.707.912 voor Muzenplein 9 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muzenplein 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 4.946.994. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 4.707.912.

Verwachte verkoopprijs Muzenplein 9

€ 4.946.994[ € 4.677.055 – € 5.169.376 ]

Verkoper houdt over€ 4.891.327−€ 55.667 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 5.048.084+€ 101.090 kosten koper

Verkoopprijs€ 4.946.994

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 54.417

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 4.891.327

Wat is de verwachte vraagprijs?

Muzenplein 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 4.447.349. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.177 per m².

Verwachte vraagprijs Muzenplein 9

Onder gem. in buurt DiepenbrockbuurtBoven gem.

€ 4.447.349[ € 4.224.982 – € 4.669.716 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 10.177[ € 9.668 – € 10.686 ]

Gem. vraagprijs in buurt Diepenbrockbuurt

€ 7.503.125[ € 1.125.000 – € 12.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muzenplein 9 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 4.946.994, dat 11,2% boven de verwachte vraagprijs van € 4.447.349 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 4.707.912+5,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 4.946.994+11,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 5.194.344+16,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muzenplein 9 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 4.447.349 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

24 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

17–36 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muzenplein 9 in Amsterdam bedragen € 23.388 per maand bij een woningwaarde van € 4.707.912. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 4.908.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 23.388/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 23.022

OZB€ 207

Afvalheffing€ 39

Opstalverzekering€ 104

Rioolheffing€ 16

Totaal per maand€ 23.388

Totaal betaald over 30 jaar€ 8.287.920

Hypotheeklast over de looptijd

Over Muzenplein 9

Woninggegevens

Bouwjaar1954

Woonoppervlakte437 m²

Perceeloppervlakte1.015 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 4.707.912

Verwachte verkoopprijs€ 4.946.994

Verwachte vraagprijs€ 4.447.349

Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDiepenbrockbuurt→

PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diepenbrockbuurt besteden gemiddeld € 320 aan energiekosten per maand.

€ 192/mndAardgas (1.680 m³/jr)Aardgas(1.680 m³/jr)

€ 130/mndElektriciteit (3.910 kWh/jr)Elektriciteit(3.910 kWh/jr)

−€ 2/mndTeruglevering (340 kWh/jr)Teruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (18%)

B (8%)

C (22%)

D (14%)

E (9%)

F (11%)

G (17%)

Wonen in Diepenbrockbuurt

Diepenbrockbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

40%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km

Overstapstation1,6 km

Oprit snelweg1,6 km

Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km

Supermarkt0,4 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Richard Wagnerstraat 30

Richard Wagnerstraat 30

1938 · 279 m²

€ 4.234.859

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Muzenplein 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 4.707.912 duidelijk in het hogere segment van Diepenbrockbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Muzenplein 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muzenplein 9 in Amsterdam.

Wat is Muzenplein 9 in Amsterdam waard?

Muzenplein 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 4.707.912 (bandbreedte € 4.142.963 – € 5.272.861). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Diepenbrockbuurt.

Wat is de verwachte vraagprijs van Muzenplein 9 in Amsterdam?

De verwachte vraagprijs van Muzenplein 9 in Amsterdam is in oktober 2026 € 4.447.349 (bandbreedte € 4.224.982 – € 4.669.716). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.773.

Hoeveel moet ik overbieden op Muzenplein 9 in Amsterdam?

Voor Muzenplein 9 adviseren wij een bod van € 4.946.994 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Muzenplein 9 in Amsterdam?

De geschatte bruto maandlasten van Muzenplein 9 in Amsterdam bedragen € 23.388 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 4.707.912 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 23.022 uit hypotheeklasten, circa € 262 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 104 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Muzenplein 9 in Amsterdam zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Muzenplein 9 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 96.858) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muzenplein 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diepenbrockbuurt is € 2.286.000. De geschatte marktwaarde van Muzenplein 9 ligt rond € 4.707.912. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Muzenplein 9?

Huishoudens in de buurt van Muzenplein 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 320 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).