Huiswaardemeter

Woningwaarde Christian Neefestraat 104

1077WW Amsterdam

165 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 2.553Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.319
+2,1%
[ € 370.761 – € 471.877 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.358[ € 377.490 – € 417.226 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.725[ € 423.166 – € 467.710 ]

Wat is mijn huis waard?

Christian Neefestraat 104 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.319 (€ 2.553 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 729Sinds september +0,2%
+€ 8.66812 maanden +2,1%
€ -7.31912 mnd vs. NL -1,8%
Christian Neefestraat 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.319 voor Christian Neefestraat 104 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Christian Neefestraat 104 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.725. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 421.319.

Verwachte verkoopprijs Christian Neefestraat 104
€ 446.725[ € 423.166 – € 467.710 ]
Verkoper houdt over€ 440.561−€ 6.164 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.810+€ 11.085 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.725
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.914
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.561

Wat is de verwachte vraagprijs?

Christian Neefestraat 104 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.358. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.408 per m².

Verwachte vraagprijs Christian Neefestraat 104
Onder gem. in buurt Zuidas-NoordBoven gem.
€ 397.358[ € 377.490 – € 417.226 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.408[ € 2.288 – € 2.529 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidas-Noord
€ 1.747.767[ € 1.116.000 – € 2.967.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Christian Neefestraat 104 adviseren wij in een bod van € 446.725, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 397.358 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.319+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.725+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.061+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Christian Neefestraat 104 zal in bij een vraagprijs van € 397.358 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Christian Neefestraat 104 in Amsterdam bedragen € 2.173 per maand bij een woningwaarde van € 421.319. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.173/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.060
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.173
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Christian Neefestraat 104

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte165 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.319
Verwachte verkoopprijs€ 446.725
Verwachte vraagprijs€ 397.358
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtZuidas-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidas-Noord besteden gemiddeld € 69 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
G (1%)

Wonen in Zuidas-Noord

Zuidas-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

10,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Christian Neefestraat 158, 1077WW Amsterdam
Christian Neefestraat 158
2025 · 164 m²
€ 3.154.126
Straatbeeld van Christian Neefestraat 172, 1077WW Amsterdam
Christian Neefestraat 172
2025 · 143 m²
€ 2.698.162
Straatbeeld van Fred. Roeskestraat 90B-3, 1076ED Amsterdam
Fred. Roeskestraat 90B-3
2017 · 100 m²
€ 1.028.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.319 is Christian Neefestraat 104 een van de meer betaalbare woningen in Zuidas-Noord. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Christian Neefestraat 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Christian Neefestraat 104 in Amsterdam.

Wat is Christian Neefestraat 104 in Amsterdam waard?
Christian Neefestraat 104 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.319 (bandbreedte € 370.761 – € 471.877). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidas-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Christian Neefestraat 104 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Christian Neefestraat 104 in Amsterdam is in oktober 2026 € 397.358 (bandbreedte € 377.490 – € 417.226). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.553.
Hoeveel moet ik overbieden op Christian Neefestraat 104 in Amsterdam?
Voor Christian Neefestraat 104 adviseren wij een bod van € 446.725 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Christian Neefestraat 104 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Christian Neefestraat 104 in Amsterdam bedragen € 2.173 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.319 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.060 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Christian Neefestraat 104 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Christian Neefestraat 104 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.668) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Christian Neefestraat 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidas-Noord is € 862.000. De geschatte marktwaarde van Christian Neefestraat 104 ligt rond € 421.319. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Christian Neefestraat 104?
Huishoudens in de buurt van Christian Neefestraat 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 69 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).