Huiswaardemeter

Woningwaarde Milletstraat 38

1077ZE Amsterdam

116 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 10.117Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.173.592
+2,1%
[ € 1.032.761 – € 1.314.423 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.114.046[ € 1.058.344 – € 1.169.748 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.236.320[ € 1.171.587 – € 1.294.911 ]

Wat is mijn huis waard?

Milletstraat 38 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.173.592 (€ 10.117 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.031Sinds september +0,2%
+€ 24.14512 maanden +2,1%
€ -20.38612 mnd vs. NL -1,8%
Milletstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.173.592 voor Milletstraat 38 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Milletstraat 38 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.236.320. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.173.592.

Verwachte verkoopprijs Milletstraat 38
€ 1.236.320[ € 1.171.587 – € 1.294.911 ]
Verkoper houdt over€ 1.221.470−€ 14.850 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.263.196+€ 26.876 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.236.320
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.600
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.221.470

Wat is de verwachte vraagprijs?

Milletstraat 38 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.114.046. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.604 per m².

Verwachte vraagprijs Milletstraat 38
Onder gem. in ApollobuurtBoven gem.
€ 1.114.046[ € 1.058.344 – € 1.169.748 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.604[ € 9.124 – € 10.084 ]
Gem. vraagprijs in Apollobuurt
€ 4.616.190[ € 1.000.000 – € 12.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Milletstraat 38 adviseren wij in een bod van € 1.236.320, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.114.046 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.173.592+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.236.320+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.298.136+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Milletstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 1.114.046 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Milletstraat 38 in Amsterdam bedragen € 5.874 per maand bij een woningwaarde van € 1.173.592. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.374.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.874/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.739
OZB€ 52
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.874
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.066.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Milletstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte116 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.173.592
Verwachte verkoopprijs€ 1.236.320
Verwachte vraagprijs€ 1.114.046
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMinervabuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Minervabuurt-Zuid besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (6%)
B (8%)
C (31%)
D (19%)
E (14%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Minervabuurt-Zuid

Minervabuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Holbeinstraat 3-H, 1077VB Amsterdam
Holbeinstraat 3-H
1932 · 123 m²
€ 1.928.166
Straatbeeld van Courbetstraat 13-2, 1077ZP Amsterdam
Courbetstraat 13-2
1933 · 106 m²
€ 982.396
Straatbeeld van Milletstraat 53-1, 1077ZC Amsterdam
Milletstraat 53-1
1938 · 101 m²
€ 902.801
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.173.592 ligt Milletstraat 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Minervabuurt-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Milletstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Milletstraat 38 in Amsterdam.

Wat is Milletstraat 38 in Amsterdam waard?
Milletstraat 38 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.173.592 (bandbreedte € 1.032.761 – € 1.314.423). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Minervabuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Milletstraat 38 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Milletstraat 38 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.114.046 (bandbreedte € 1.058.344 – € 1.169.748). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.117.
Hoeveel moet ik overbieden op Milletstraat 38 in Amsterdam?
Voor Milletstraat 38 adviseren wij een bod van € 1.236.320 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Milletstraat 38 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Milletstraat 38 in Amsterdam bedragen € 5.874 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.173.592 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.739 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Milletstraat 38 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Milletstraat 38 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 24.145) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Milletstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Minervabuurt-Zuid is € 984.000. De geschatte marktwaarde van Milletstraat 38 ligt rond € 1.173.592. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Milletstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Milletstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).