Huiswaardemeter

Woningwaarde Watteaustraat 3-1

1077ZH Amsterdam

Te koop
110 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 14.258Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.568.402
+1,2%
[ € 1.380.194 – € 1.756.610 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.485.000[ € 1.410.750 – € 1.559.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.646.635[ € 1.558.879 – € 1.722.971 ]

Wat is mijn huis waard?

Watteaustraat 3-1 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.568.402 (€ 14.258 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.715Sinds mei +0,2%
+€ 18.65212 maanden +1,2%
€ -47.06712 mnd vs. NL -3,0%
Watteaustraat 3-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.568.402 voor Watteaustraat 3-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watteaustraat 3-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.646.635. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.568.402.

Verwachte verkoopprijs Watteaustraat 3-1
€ 1.646.635[ € 1.558.879 – € 1.722.971 ]
Verkoper houdt over€ 1.627.272−€ 19.363 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.681.718+€ 35.083 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.646.635
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 18.113
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.627.272

Wat is de vraagprijs?

Watteaustraat 3-1 in Amsterdam staat in te koop voor € 1.485.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 13.500 per m².

Vraagprijs Watteaustraat 3-1
Onder gem. in buurt Minervabuurt-ZuidBoven gem.
€ 1.485.000[ € 1.410.750 – € 1.559.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 13.500[ € 12.825 – € 14.175 ]
Gem. vraagprijs in buurt Minervabuurt-Zuid
€ 1.253.077[ € 960.000 – € 1.880.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watteaustraat 3-1 adviseren wij in een bod van € 1.646.635, dat 10,9% boven de vraagprijs van € 1.485.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.568.402+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.646.635+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.728.967+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watteaustraat 3-1 zal in bij een vraagprijs van € 1.485.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watteaustraat 3-1 in Amsterdam bedragen € 7.754 per maand bij een woningwaarde van € 1.568.402. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 784.000€ 2.353.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.754/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.670
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 7.754
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.761.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watteaustraat 3-1

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte110 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.568.402
Verwachte verkoopprijs€ 1.646.635
Vraagprijs€ 1.485.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMinervabuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Minervabuurt-Zuid besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (7%)
C (26%)
D (19%)
E (15%)
F (13%)
G (12%)

Wonen in Minervabuurt-Zuid

Minervabuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Courbetstraat 13-2, 1077ZP Amsterdam
Courbetstraat 13-2
1933 · 106 m²
€ 977.980
Straatbeeld van Milletstraat 53-1, 1077ZC Amsterdam
Milletstraat 53-1
1938 · 101 m²
€ 898.743
Straatbeeld van Minervalaan 52-2, 1077PC Amsterdam
Minervalaan 52-2
1929 · 115 m²
€ 1.342.742
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watteaustraat 3-1 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.568.402 duidelijk in het hogere segment van Minervabuurt-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Watteaustraat 3-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watteaustraat 3-1 in Amsterdam.

Wat is Watteaustraat 3-1 in Amsterdam waard?
Watteaustraat 3-1 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.568.402 (bandbreedte € 1.380.194 – € 1.756.610). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Minervabuurt-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Watteaustraat 3-1 in Amsterdam?
Watteaustraat 3-1 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 1.485.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 14.258.
Hoeveel moet ik overbieden op Watteaustraat 3-1 in Amsterdam?
Voor Watteaustraat 3-1 adviseren wij een bod van € 1.646.635 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watteaustraat 3-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Watteaustraat 3-1 in Amsterdam bedragen € 8.109 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.568.402 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.670 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 361 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watteaustraat 3-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watteaustraat 3-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 18.652) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watteaustraat 3-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Minervabuurt-Zuid is € 984.000. De geschatte marktwaarde van Watteaustraat 3-1 ligt rond € 1.568.402. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watteaustraat 3-1?
Huishoudens in de buurt van Watteaustraat 3-1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).