Huiswaardemeter

Woningwaarde Watteaustraat 8A-H

1077ZL Amsterdam

104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 10.914Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.135.084
+2,1%
[ € 998.874 – € 1.271.294 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.077.479[ € 1.023.605 – € 1.131.353 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.195.768[ € 1.133.131 – € 1.252.408 ]

Wat is mijn huis waard?

Watteaustraat 8A-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.135.084 (€ 10.914 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.965Sinds september +0,2%
+€ 23.35312 maanden +2,1%
€ -19.71712 mnd vs. NL -1,8%
Watteaustraat 8A-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.135.084 voor Watteaustraat 8A-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watteaustraat 8A-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.195.768. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.135.084.

Verwachte verkoopprijs Watteaustraat 8A-H
€ 1.195.768[ € 1.133.131 – € 1.252.408 ]
Verkoper houdt over€ 1.181.365−€ 14.403 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.221.833+€ 26.065 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.195.768
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.153
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.181.365

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watteaustraat 8A-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.077.479. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.360 per m².

Verwachte vraagprijs Watteaustraat 8A-H
Onder gem. in ApollobuurtBoven gem.
€ 1.077.479[ € 1.023.605 – € 1.131.353 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.360[ € 9.842 – € 10.878 ]
Gem. vraagprijs in Apollobuurt
€ 4.616.190[ € 1.000.000 – € 12.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watteaustraat 8A-H adviseren wij in een bod van € 1.195.768, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.077.479 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.135.084+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.195.768+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.255.556+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watteaustraat 8A-H zal in bij een vraagprijs van € 1.077.479 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watteaustraat 8A-H in Amsterdam bedragen € 5.681 per maand bij een woningwaarde van € 1.135.084. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.335.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.681/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.551
OZB€ 50
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.681
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.998.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watteaustraat 8A-H

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.135.084
Verwachte verkoopprijs€ 1.195.768
Verwachte vraagprijs€ 1.077.479
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMinervabuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Minervabuurt-Zuid besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (6%)
B (8%)
C (31%)
D (19%)
E (14%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Minervabuurt-Zuid

Minervabuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Milletstraat 53-1, 1077ZC Amsterdam
Milletstraat 53-1
1938 · 101 m²
€ 902.801
Straatbeeld van Courbetstraat 13-2, 1077ZP Amsterdam
Courbetstraat 13-2
1933 · 106 m²
€ 982.396
Straatbeeld van Minervaplein 38-1, 1077TV Amsterdam
Minervaplein 38-1
1958 · 105 m²
€ 960.186
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.135.084 ligt Watteaustraat 8A-H een stuk boven het buurtgemiddelde in Minervabuurt-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Watteaustraat 8A-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watteaustraat 8A-H in Amsterdam.

Wat is Watteaustraat 8A-H in Amsterdam waard?
Watteaustraat 8A-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.135.084 (bandbreedte € 998.874 – € 1.271.294). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Minervabuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watteaustraat 8A-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Watteaustraat 8A-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.077.479 (bandbreedte € 1.023.605 – € 1.131.353). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.914.
Hoeveel moet ik overbieden op Watteaustraat 8A-H in Amsterdam?
Voor Watteaustraat 8A-H adviseren wij een bod van € 1.195.768 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watteaustraat 8A-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Watteaustraat 8A-H in Amsterdam bedragen € 5.681 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.135.084 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.551 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watteaustraat 8A-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watteaustraat 8A-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 23.353) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watteaustraat 8A-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Minervabuurt-Zuid is € 984.000. De geschatte marktwaarde van Watteaustraat 8A-H ligt rond € 1.135.084. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watteaustraat 8A-H?
Huishoudens in de buurt van Watteaustraat 8A-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).