Huiswaardemeter

Woningwaarde Watteaustraat 22-1

1077ZM Amsterdam

111 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 8.115Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 900.763
+2,1%
[ € 792.671 – € 1.008.855 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 850.402[ € 807.882 – € 892.922 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 946.507[ € 894.325 – € 988.465 ]

Wat is mijn huis waard?

Watteaustraat 22-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 900.763 (€ 8.115 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.559Sinds september +0,2%
+€ 18.53212 maanden +2,1%
€ -15.64712 mnd vs. NL -1,8%
Watteaustraat 22-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 900.763 voor Watteaustraat 22-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watteaustraat 22-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 946.507. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 900.763.

Verwachte verkoopprijs Watteaustraat 22-1
€ 946.507[ € 894.325 – € 988.465 ]
Verkoper houdt over€ 934.845−€ 11.662 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 967.587+€ 21.080 kosten koper
Verkoopprijs€ 946.507
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.412
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 934.845

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watteaustraat 22-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 850.402. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.661 per m².

Verwachte vraagprijs Watteaustraat 22-1
Onder gem. in ApollobuurtBoven gem.
€ 850.402[ € 807.882 – € 892.922 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.661[ € 7.278 – € 8.044 ]
Gem. vraagprijs in Apollobuurt
€ 4.616.190[ € 1.000.000 – € 12.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watteaustraat 22-1 adviseren wij in een bod van € 946.507, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 850.402 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 900.763+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 946.507+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 993.832+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watteaustraat 22-1 zal in bij een vraagprijs van € 850.402 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watteaustraat 22-1 in Amsterdam bedragen € 4.526 per maand bij een woningwaarde van € 900.763. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.101.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.526/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.405
OZB€ 40
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.526
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.585.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watteaustraat 22-1

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte111 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 900.763
Verwachte verkoopprijs€ 946.507
Verwachte vraagprijs€ 850.402
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMinervabuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Minervabuurt-Zuid besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (6%)
B (8%)
C (31%)
D (19%)
E (14%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Minervabuurt-Zuid

Minervabuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Courbetstraat 13-2, 1077ZP Amsterdam
Courbetstraat 13-2
1933 · 106 m²
€ 982.396
Straatbeeld van Holbeinstraat 3-H, 1077VB Amsterdam
Holbeinstraat 3-H
1932 · 123 m²
€ 1.928.166
Straatbeeld van Milletstraat 53-1, 1077ZC Amsterdam
Milletstraat 53-1
1938 · 101 m²
€ 902.801
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watteaustraat 22-1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 900.763 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Minervabuurt-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Watteaustraat 22-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watteaustraat 22-1 in Amsterdam.

Wat is Watteaustraat 22-1 in Amsterdam waard?
Watteaustraat 22-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 900.763 (bandbreedte € 792.671 – € 1.008.855). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Minervabuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watteaustraat 22-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Watteaustraat 22-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 850.402 (bandbreedte € 807.882 – € 892.922). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.115.
Hoeveel moet ik overbieden op Watteaustraat 22-1 in Amsterdam?
Voor Watteaustraat 22-1 adviseren wij een bod van € 946.507 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watteaustraat 22-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Watteaustraat 22-1 in Amsterdam bedragen € 4.526 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 900.763 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.405 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watteaustraat 22-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watteaustraat 22-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 18.532) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watteaustraat 22-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Minervabuurt-Zuid is € 984.000. De geschatte marktwaarde van Watteaustraat 22-1 ligt rond € 900.763. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watteaustraat 22-1?
Huishoudens in de buurt van Watteaustraat 22-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).