Huiswaardemeter

Woningwaarde Amstelkade 79-H

1078AM Amsterdam

60 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 8.844Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 530.616
+2,1%
[ € 466.942 – € 594.290 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.887[ € 532.475 – € 588.525 ]

Wat is mijn huis waard?

Amstelkade 79-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 530.616 (€ 8.844 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 918Sinds september +0,2%
+€ 10.91712 maanden +2,1%
€ -9.21712 mnd vs. NL -1,8%
Amstelkade 79-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 530.616 voor Amstelkade 79-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amstelkade 79-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.887. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 530.616.

Verwachte verkoopprijs Amstelkade 79-H
€ 560.887[ € 532.475 – € 588.525 ]
Verkoper houdt over€ 553.467−€ 7.420 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 574.255+€ 13.368 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.887
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.170
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.467

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amstelkade 79-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.333 per m².

Verwachte vraagprijs Amstelkade 79-H
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.333[ € 7.917 – € 8.750 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amstelkade 79-H adviseren wij in een bod van € 560.887, dat 12,2% boven de verwachte vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 530.616+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.887+12,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 588.931+17,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amstelkade 79-H zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amstelkade 79-H in Amsterdam bedragen € 2.687 per maand bij een woningwaarde van € 530.616. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 731.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.687/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.595
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.687
Totaal betaald over 30 jaar€ 934.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amstelkade 79-H

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte60 m²
Perceeloppervlakte39 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 530.616
Verwachte verkoopprijs€ 560.887
Verwachte vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtIJselbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJselbuurt-West besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.570 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (10%)
C (27%)
D (22%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in IJselbuurt-West

IJselbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJselstraat 36-2, 1078CJ Amsterdam
IJselstraat 36-2
1925 · 60 m²
€ 574.578
Straatbeeld van Oude-IJselstraat 18-1, 1078CN Amsterdam
Oude-IJselstraat 18-1
1923 · 62 m²
€ 569.671
Straatbeeld van IJselstraat 47-H, 1078CC Amsterdam
IJselstraat 47-H
1925 · 55 m²
€ 505.156
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Amstelkade 79-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 530.616 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in IJselbuurt-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Amstelkade 79-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amstelkade 79-H in Amsterdam.

Wat is Amstelkade 79-H in Amsterdam waard?
Amstelkade 79-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 530.616 (bandbreedte € 466.942 – € 594.290). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJselbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amstelkade 79-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Amstelkade 79-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 500.000 (bandbreedte € 475.000 – € 525.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.844.
Hoeveel moet ik overbieden op Amstelkade 79-H in Amsterdam?
Voor Amstelkade 79-H adviseren wij een bod van € 560.887 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amstelkade 79-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Amstelkade 79-H in Amsterdam bedragen € 2.687 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 530.616 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.595 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amstelkade 79-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amstelkade 79-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.917) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amstelkade 79-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJselbuurt-West is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Amstelkade 79-H ligt rond € 530.616. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amstelkade 79-H?
Huishoudens in de buurt van Amstelkade 79-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).