Huiswaardemeter
Straatbeeld van IJselstraat 47-H, 1078CC Amsterdam

Woningwaarde IJselstraat 47-H

1078CC Amsterdam

55 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 9.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.156
+1,4%
[ € 444.537 – € 565.775 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.107[ € 452.302 – € 499.912 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.977[ € 507.483 – € 560.901 ]

Wat is mijn huis waard?

IJselstraat 47-H in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 505.156 (€ 9.185 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 874Sinds juli +0,2%
+€ 7.15112 maanden +1,4%
€ -10.43912 mnd vs. NL -2,1%
IJselstraat 47-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.156 voor IJselstraat 47-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJselstraat 47-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.977. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 505.156.

Verwachte verkoopprijs IJselstraat 47-H
€ 535.977[ € 507.483 – € 560.901 ]
Verkoper houdt over€ 528.831−€ 7.146 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.847+€ 12.870 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.977
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.896
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.831

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJselstraat 47-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.107. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.656 per m².

Verwachte vraagprijs IJselstraat 47-H
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 476.107[ € 452.302 – € 499.912 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.656[ € 8.224 – € 9.089 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 896.090[ € 107.500 – € 10.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJselstraat 47-H adviseren wij in een bod van € 535.977, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 476.107 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.156+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.977+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.776+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJselstraat 47-H zal in bij een vraagprijs van € 476.107 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJselstraat 47-H in Amsterdam bedragen € 2.560 per maand bij een woningwaarde van € 505.156. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.560/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.470
OZB€ 22
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.560
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJselstraat 47-H

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.156
Verwachte verkoopprijs€ 535.977
Verwachte vraagprijs€ 476.107
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtIJselbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJselbuurt-West besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.570 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (10%)
C (27%)
D (22%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in IJselbuurt-West

IJselbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude-IJselstraat 56-2, 1078CS Amsterdam
Oude-IJselstraat 56-2
1925 · 52 m²
€ 463.716
Straatbeeld van IJselstraat 36-2, 1078CJ Amsterdam
IJselstraat 36-2
1925 · 60 m²
€ 574.578
Straatbeeld van Oude-IJselstraat 18-1, 1078CN Amsterdam
Oude-IJselstraat 18-1
1923 · 62 m²
€ 569.671
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJselstraat 47-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 505.156 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in IJselbuurt-West willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over IJselstraat 47-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJselstraat 47-H in Amsterdam.

Wat is IJselstraat 47-H in Amsterdam waard?
IJselstraat 47-H in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.156 (bandbreedte € 444.537 – € 565.775). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJselbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJselstraat 47-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van IJselstraat 47-H in Amsterdam is in augustus 2026 € 476.107 (bandbreedte € 452.302 – € 499.912). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.185.
Hoeveel moet ik overbieden op IJselstraat 47-H in Amsterdam?
Voor IJselstraat 47-H adviseren wij een bod van € 535.977 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJselstraat 47-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van IJselstraat 47-H in Amsterdam bedragen € 2.560 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.156 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.470 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJselstraat 47-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJselstraat 47-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 7.151) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJselstraat 47-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJselbuurt-West is € 487.000. De geschatte marktwaarde van IJselstraat 47-H ligt rond € 505.156. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJselstraat 47-H?
Huishoudens in de buurt van IJselstraat 47-H besteden in augustus 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).