Huiswaardemeter

Woningwaarde Slaakstraat 4-2

1078BD Amsterdam

90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 9.001Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 810.077
+2,1%
[ € 712.868 – € 907.286 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 769.359[ € 730.891 – € 807.827 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 852.950[ € 808.365 – € 893.457 ]

Wat is mijn huis waard?

Slaakstraat 4-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 810.077 (€ 9.001 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.402Sinds september +0,2%
+€ 16.66612 maanden +2,1%
€ -14.07212 mnd vs. NL -1,8%
Slaakstraat 4-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 810.077 voor Slaakstraat 4-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Slaakstraat 4-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 852.950. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 810.077.

Verwachte verkoopprijs Slaakstraat 4-2
€ 852.950[ € 808.365 – € 893.457 ]
Verkoper houdt over€ 842.318−€ 10.632 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 872.159+€ 19.209 kosten koper
Verkoopprijs€ 852.950
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.382
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 842.318

Wat is de verwachte vraagprijs?

Slaakstraat 4-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 769.359. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.548 per m².

Verwachte vraagprijs Slaakstraat 4-2
Onder gem. in ScheldebuurtBoven gem.
€ 769.359[ € 730.891 – € 807.827 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.548[ € 8.121 – € 8.976 ]
Gem. vraagprijs in Scheldebuurt
€ 987.111[ € 475.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Slaakstraat 4-2 adviseren wij in een bod van € 852.950, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 769.359 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 810.077+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 852.950+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 895.598+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Slaakstraat 4-2 zal in bij een vraagprijs van € 769.359 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Slaakstraat 4-2 in Amsterdam bedragen € 4.073 per maand bij een woningwaarde van € 810.077. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.010.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.073/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.961
OZB€ 36
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.073
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.425.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Slaakstraat 4-2

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 810.077
Verwachte verkoopprijs€ 852.950
Verwachte vraagprijs€ 769.359
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWielingenbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wielingenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (12%)
C (30%)
D (18%)
E (12%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Wielingenbuurt

Wielingenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Deurloostraat 115-3, 1078HX Amsterdam
Deurloostraat 115-3
1928 · 90 m²
€ 1.236.363
Straatbeeld van Churchill-laan 292-2, 1078GB Amsterdam
Churchill-laan 292-2
1929 · 91 m²
€ 1.051.157
Straatbeeld van Churchill-laan 189-H, 1078EA Amsterdam
Churchill-laan 189-H
1928 · 81 m²
€ 1.054.267
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Slaakstraat 4-2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 810.077 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wielingenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Slaakstraat 4-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Slaakstraat 4-2 in Amsterdam.

Wat is Slaakstraat 4-2 in Amsterdam waard?
Slaakstraat 4-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 810.077 (bandbreedte € 712.868 – € 907.286). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wielingenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Slaakstraat 4-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Slaakstraat 4-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 769.359 (bandbreedte € 730.891 – € 807.827). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.001.
Hoeveel moet ik overbieden op Slaakstraat 4-2 in Amsterdam?
Voor Slaakstraat 4-2 adviseren wij een bod van € 852.950 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Slaakstraat 4-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Slaakstraat 4-2 in Amsterdam bedragen € 4.073 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 810.077 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.961 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Slaakstraat 4-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Slaakstraat 4-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 16.666) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Slaakstraat 4-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wielingenbuurt is € 746.000. De geschatte marktwaarde van Slaakstraat 4-2 ligt rond € 810.077. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Slaakstraat 4-2?
Huishoudens in de buurt van Slaakstraat 4-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).