Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalstraat 28-1

1078BT Amsterdam

92 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 7.101Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 653.329
+2,1%
[ € 574.930 – € 731.728 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 617.269[ € 586.406 – € 648.132 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 687.389[ € 650.911 – € 719.427 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalstraat 28-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 653.329 (€ 7.101 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.131Sinds september +0,2%
+€ 13.44112 maanden +2,1%
€ -11.34912 mnd vs. NL -1,8%
Waalstraat 28-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 653.329 voor Waalstraat 28-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalstraat 28-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 687.389. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 653.329.

Verwachte verkoopprijs Waalstraat 28-1
€ 687.389[ € 650.911 – € 719.427 ]
Verkoper houdt over€ 678.578−€ 8.811 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 703.287+€ 15.898 kosten koper
Verkoopprijs€ 687.389
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.561
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 678.578

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalstraat 28-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 617.269. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.709 per m².

Verwachte vraagprijs Waalstraat 28-1
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 617.269[ € 586.406 – € 648.132 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.709[ € 6.374 – € 7.045 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalstraat 28-1 adviseren wij in een bod van € 687.389, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 617.269 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 653.329+5,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 687.389+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 721.758+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalstraat 28-1 zal in bij een vraagprijs van € 617.269 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalstraat 28-1 in Amsterdam bedragen € 3.301 per maand bij een woningwaarde van € 653.329. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 853.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.301/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.195
OZB€ 29
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.301
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.150.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalstraat 28-1

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 653.329
Verwachte verkoopprijs€ 687.389
Verwachte vraagprijs€ 617.269
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtIJselbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJselbuurt-West besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.570 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (10%)
C (27%)
D (22%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in IJselbuurt-West

IJselbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Churchill-laan 6-H, 1078EE Amsterdam
Churchill-laan 6-H
1924 · 115 m²
€ 1.151.150
Straatbeeld van Oude-IJselstraat 18-1, 1078CN Amsterdam
Oude-IJselstraat 18-1
1923 · 62 m²
€ 569.671
Straatbeeld van IJselstraat 36-2, 1078CJ Amsterdam
IJselstraat 36-2
1925 · 60 m²
€ 574.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 653.329 zit Waalstraat 28-1 in het middensegment van IJselbuurt-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Waalstraat 28-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalstraat 28-1 in Amsterdam.

Wat is Waalstraat 28-1 in Amsterdam waard?
Waalstraat 28-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 653.329 (bandbreedte € 574.930 – € 731.728). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJselbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalstraat 28-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Waalstraat 28-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 617.269 (bandbreedte € 586.406 – € 648.132). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.101.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalstraat 28-1 in Amsterdam?
Voor Waalstraat 28-1 adviseren wij een bod van € 687.389 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalstraat 28-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Waalstraat 28-1 in Amsterdam bedragen € 3.301 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 653.329 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.195 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalstraat 28-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalstraat 28-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.441) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalstraat 28-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJselbuurt-West is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Waalstraat 28-1 ligt rond € 653.329. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalstraat 28-1?
Huishoudens in de buurt van Waalstraat 28-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).