Huiswaardemeter

Woningwaarde IJselstraat 40-H

1078CJ Amsterdam

76 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 9.435Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 717.074
+2,1%
[ € 631.025 – € 803.123 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 677.415[ € 643.544 – € 711.286 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 754.457[ € 714.334 – € 789.527 ]

Wat is mijn huis waard?

IJselstraat 40-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 717.074 (€ 9.435 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.241Sinds september +0,2%
+€ 14.75312 maanden +2,1%
€ -12.45612 mnd vs. NL -1,8%
IJselstraat 40-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 717.074 voor IJselstraat 40-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJselstraat 40-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 754.457. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 717.074.

Verwachte verkoopprijs IJselstraat 40-H
€ 754.457[ € 714.334 – € 789.527 ]
Verkoper houdt over€ 744.908−€ 9.549 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 771.696+€ 17.239 kosten koper
Verkoopprijs€ 754.457
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.299
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 744.908

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJselstraat 40-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 677.415. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.913 per m².

Verwachte vraagprijs IJselstraat 40-H
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 677.415[ € 643.544 – € 711.286 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.913[ € 8.468 – € 9.359 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJselstraat 40-H adviseren wij in een bod van € 754.457, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 677.415 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 717.074+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 754.457+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 792.180+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJselstraat 40-H zal in bij een vraagprijs van € 677.415 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJselstraat 40-H in Amsterdam bedragen € 3.611 per maand bij een woningwaarde van € 717.074. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 917.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.611/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.507
OZB€ 31
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.611
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.262.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJselstraat 40-H

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 717.074
Verwachte verkoopprijs€ 754.457
Verwachte vraagprijs€ 677.415
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtIJselbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJselbuurt-West besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.570 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (10%)
C (27%)
D (22%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in IJselbuurt-West

IJselbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJselstraat 36-2, 1078CJ Amsterdam
IJselstraat 36-2
1925 · 60 m²
€ 574.578
Straatbeeld van Oude-IJselstraat 18-1, 1078CN Amsterdam
Oude-IJselstraat 18-1
1923 · 62 m²
€ 569.671
Straatbeeld van IJselstraat 47-H, 1078CC Amsterdam
IJselstraat 47-H
1925 · 55 m²
€ 505.156
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 717.074 ligt IJselstraat 40-H een stuk boven het buurtgemiddelde in IJselbuurt-West. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over IJselstraat 40-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJselstraat 40-H in Amsterdam.

Wat is IJselstraat 40-H in Amsterdam waard?
IJselstraat 40-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 717.074 (bandbreedte € 631.025 – € 803.123). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJselbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJselstraat 40-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van IJselstraat 40-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 677.415 (bandbreedte € 643.544 – € 711.286). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.435.
Hoeveel moet ik overbieden op IJselstraat 40-H in Amsterdam?
Voor IJselstraat 40-H adviseren wij een bod van € 754.457 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJselstraat 40-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van IJselstraat 40-H in Amsterdam bedragen € 3.611 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 717.074 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.507 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJselstraat 40-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJselstraat 40-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.753) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJselstraat 40-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJselbuurt-West is € 487.000. De geschatte marktwaarde van IJselstraat 40-H ligt rond € 717.074. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJselstraat 40-H?
Huishoudens in de buurt van IJselstraat 40-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).