Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkelstraat 8-2

1078CW Amsterdam

77 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1923Bouwjaar
€ 8.061Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 620.718
+2,1%
[ € 546.232 – € 695.204 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 588.059[ € 558.656 – € 617.462 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 655.191[ € 620.667 – € 686.000 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkelstraat 8-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 620.718 (€ 8.061 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.074Sinds september +0,2%
+€ 12.77012 maanden +2,1%
€ -10.78312 mnd vs. NL -1,8%
Berkelstraat 8-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 620.718 voor Berkelstraat 8-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkelstraat 8-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 655.191. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 620.718.

Verwachte verkoopprijs Berkelstraat 8-2
€ 655.191[ € 620.667 – € 686.000 ]
Verkoper houdt over€ 646.734−€ 8.457 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 670.445+€ 15.254 kosten koper
Verkoopprijs€ 655.191
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.207
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 646.734

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkelstraat 8-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 588.059. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.637 per m².

Verwachte vraagprijs Berkelstraat 8-2
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 588.059[ € 558.656 – € 617.462 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.637[ € 7.255 – € 8.019 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkelstraat 8-2 adviseren wij in een bod van € 655.191, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 588.059 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 620.718+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 655.191+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 687.951+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkelstraat 8-2 zal in bij een vraagprijs van € 588.059 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkelstraat 8-2 in Amsterdam bedragen € 3.135 per maand bij een woningwaarde van € 620.718. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 821.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.135/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.035
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.135
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.092.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkelstraat 8-2

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte20 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 620.718
Verwachte verkoopprijs€ 655.191
Verwachte vraagprijs€ 588.059
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtIJselbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJselbuurt-West besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.570 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (10%)
C (27%)
D (22%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in IJselbuurt-West

IJselbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude-IJselstraat 18-1, 1078CN Amsterdam
Oude-IJselstraat 18-1
1923 · 62 m²
€ 569.671
Straatbeeld van IJselstraat 36-2, 1078CJ Amsterdam
IJselstraat 36-2
1925 · 60 m²
€ 574.578
Straatbeeld van IJselstraat 47-H, 1078CC Amsterdam
IJselstraat 47-H
1925 · 55 m²
€ 505.156
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 620.718 zit Berkelstraat 8-2 in het middensegment van IJselbuurt-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Berkelstraat 8-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkelstraat 8-2 in Amsterdam.

Wat is Berkelstraat 8-2 in Amsterdam waard?
Berkelstraat 8-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 620.718 (bandbreedte € 546.232 – € 695.204). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJselbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkelstraat 8-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Berkelstraat 8-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 588.059 (bandbreedte € 558.656 – € 617.462). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.061.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkelstraat 8-2 in Amsterdam?
Voor Berkelstraat 8-2 adviseren wij een bod van € 655.191 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkelstraat 8-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Berkelstraat 8-2 in Amsterdam bedragen € 3.135 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 620.718 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.035 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkelstraat 8-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkelstraat 8-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.770) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkelstraat 8-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJselbuurt-West is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Berkelstraat 8-2 ligt rond € 620.718. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkelstraat 8-2?
Huishoudens in de buurt van Berkelstraat 8-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).