Huiswaardemeter

Woningwaarde Diezestraat 31-H

1078JN Amsterdam

100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 10.158Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.015.784
+2,1%
[ € 893.890 – € 1.137.678 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 961.855[ € 913.762 – € 1.009.948 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.066.453[ € 1.009.707 – € 1.115.993 ]

Wat is mijn huis waard?

Diezestraat 31-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.015.784 (€ 10.158 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.758Sinds september +0,2%
+€ 20.89812 maanden +2,1%
€ -17.64512 mnd vs. NL -1,8%
Diezestraat 31-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.015.784 voor Diezestraat 31-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diezestraat 31-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.066.453. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.015.784.

Verwachte verkoopprijs Diezestraat 31-H
€ 1.066.453[ € 1.009.707 – € 1.115.993 ]
Verkoper houdt over€ 1.053.472−€ 12.981 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.089.932+€ 23.479 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.066.453
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.731
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.053.472

Wat is de verwachte vraagprijs?

Diezestraat 31-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 961.855. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.619 per m².

Verwachte vraagprijs Diezestraat 31-H
Onder gem. in ScheldebuurtBoven gem.
€ 961.855[ € 913.762 – € 1.009.948 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.619[ € 9.138 – € 10.099 ]
Gem. vraagprijs in Scheldebuurt
€ 987.111[ € 475.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diezestraat 31-H adviseren wij in een bod van € 1.066.453, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 961.855 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.015.784+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.066.453+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.119.776+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diezestraat 31-H zal in bij een vraagprijs van € 961.855 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diezestraat 31-H in Amsterdam bedragen € 5.091 per maand bij een woningwaarde van € 1.015.784. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.216.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.091/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.967
OZB€ 45
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.091
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.788.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diezestraat 31-H

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.015.784
Verwachte verkoopprijs€ 1.066.453
Verwachte vraagprijs€ 961.855
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtScheldebuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scheldebuurt-West besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (12%)
C (27%)
D (24%)
E (11%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Scheldebuurt-West

Scheldebuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dintelstraat 35-H, 1078VN Amsterdam
Dintelstraat 35-H
1931 · 104 m²
€ 608.530
Straatbeeld van Dintelstraat 29-H, 1078VN Amsterdam
Dintelstraat 29-H
1931 · 86 m²
€ 718.003
Straatbeeld van Niersstraat 36-1, 1078VL Amsterdam
Niersstraat 36-1
1930 · 77 m²
€ 716.428
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Diezestraat 31-H valt met een geschatte woningwaarde van € 1.015.784 duidelijk in het hogere segment van Scheldebuurt-West. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Diezestraat 31-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diezestraat 31-H in Amsterdam.

Wat is Diezestraat 31-H in Amsterdam waard?
Diezestraat 31-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.015.784 (bandbreedte € 893.890 – € 1.137.678). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scheldebuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Diezestraat 31-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Diezestraat 31-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 961.855 (bandbreedte € 913.762 – € 1.009.948). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.158.
Hoeveel moet ik overbieden op Diezestraat 31-H in Amsterdam?
Voor Diezestraat 31-H adviseren wij een bod van € 1.066.453 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diezestraat 31-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Diezestraat 31-H in Amsterdam bedragen € 5.091 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.015.784 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.967 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diezestraat 31-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diezestraat 31-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 20.898) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diezestraat 31-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scheldebuurt-West is € 667.000. De geschatte marktwaarde van Diezestraat 31-H ligt rond € 1.015.784. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diezestraat 31-H?
Huishoudens in de buurt van Diezestraat 31-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).