Huiswaardemeter

Woningwaarde Diezestraat 28-H

1078JR Amsterdam

94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 7.355Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 691.374
+2,1%
[ € 608.409 – € 774.339 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 654.634[ € 621.902 – € 687.366 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 726.484[ € 691.555 – € 764.351 ]

Wat is mijn huis waard?

Diezestraat 28-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 691.374 (€ 7.355 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.197Sinds september +0,2%
+€ 14.22412 maanden +2,1%
€ -12.01012 mnd vs. NL -1,8%
Diezestraat 28-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 691.374 voor Diezestraat 28-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diezestraat 28-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 726.484. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 691.374.

Verwachte verkoopprijs Diezestraat 28-H
€ 726.484[ € 691.555 – € 764.351 ]
Verkoper houdt over€ 717.243−€ 9.241 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 743.164+€ 16.680 kosten koper
Verkoopprijs€ 726.484
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.991
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 717.243

Wat is de verwachte vraagprijs?

Diezestraat 28-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 654.634. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.964 per m².

Verwachte vraagprijs Diezestraat 28-H
Onder gem. in ScheldebuurtBoven gem.
€ 654.634[ € 621.902 – € 687.366 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.964[ € 6.616 – € 7.312 ]
Gem. vraagprijs in Scheldebuurt
€ 987.111[ € 475.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diezestraat 28-H adviseren wij in een bod van € 726.484, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 654.634 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 691.374+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 726.484+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 762.808+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diezestraat 28-H zal in bij een vraagprijs van € 654.634 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diezestraat 28-H in Amsterdam bedragen € 3.488 per maand bij een woningwaarde van € 691.374. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 891.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.488/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.381
OZB€ 30
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.488
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.217.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diezestraat 28-H

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 691.374
Verwachte verkoopprijs€ 726.484
Verwachte vraagprijs€ 654.634
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtScheldebuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scheldebuurt-West besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (12%)
C (27%)
D (24%)
E (11%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Scheldebuurt-West

Scheldebuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dintelstraat 29-H, 1078VN Amsterdam
Dintelstraat 29-H
1931 · 86 m²
€ 718.003
Straatbeeld van Dintelstraat 35-H, 1078VN Amsterdam
Dintelstraat 35-H
1931 · 104 m²
€ 608.530
Straatbeeld van Niersstraat 36-1, 1078VL Amsterdam
Niersstraat 36-1
1930 · 77 m²
€ 716.428
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Diezestraat 28-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 691.374 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Scheldebuurt-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Diezestraat 28-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diezestraat 28-H in Amsterdam.

Wat is Diezestraat 28-H in Amsterdam waard?
Diezestraat 28-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 691.374 (bandbreedte € 608.409 – € 774.339). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scheldebuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Diezestraat 28-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Diezestraat 28-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 654.634 (bandbreedte € 621.902 – € 687.366). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.355.
Hoeveel moet ik overbieden op Diezestraat 28-H in Amsterdam?
Voor Diezestraat 28-H adviseren wij een bod van € 726.484 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diezestraat 28-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Diezestraat 28-H in Amsterdam bedragen € 3.488 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 691.374 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.381 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diezestraat 28-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diezestraat 28-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.224) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diezestraat 28-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scheldebuurt-West is € 667.000. De geschatte marktwaarde van Diezestraat 28-H ligt rond € 691.374. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diezestraat 28-H?
Huishoudens in de buurt van Diezestraat 28-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).